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人工智能预测的悉尼下一个暴增点在哪里?
2024-09-13 09:25:20 来源:

预计在未来六个月内,以下五个城区中每个价格区间的房价涨幅较大。


虽然专家预计悉尼的房价增长将放缓,但Shore Financial已经确定了一些城区,它们可能会违抗这一趋势,继续增长。


根据可比较的独立屋中位价,Shore Financial将悉尼城区分为五个不同的类别,这五个类别包括悉尼中心地带Heartland Sydney、悉尼市郊Suburban Sydney、新兴悉尼Rising Sydney、专业悉尼Professional Sydney和富裕悉尼Affluent Sydney,以确定不同价位上增长较快的城区。

 

人工智能预测的悉尼下一个暴增点在哪里?


Shore Financial利用ABS数据和SuburbTrends数据,利用人工智能机器学习预测了悉尼未来六个月价格增长快的城区。


预计悉尼每个类别中增长快的前五个城区包括Emu Plains(悉尼中心地带),Liverpool(悉尼市郊),Camperdown(增长中的悉尼),Manly Vale(专业悉尼)和Concord West(富裕悉尼)。


Shore Financial首席执行长Theo Chambers,该报告指出了悉尼房地产市场的转变。


预计这些城区将在短短6个月内跃升5%以上。


Shore Financial首席执行官Theo Chambers表示,Shore Financial State of Sydney Report已经确定了悉尼房地产市场的转变。


他表示:“在截至今年7月的一年里,悉尼的独立屋中位价跃升了11.6%。这一增长反映出强劲的市场需求和有限的供应,房价呈现出持续上涨的势头,尤其是在过去6个月,因为买家竞争加剧。”

 

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澳大利亚统计局的新数据也显示,投资者活动有所增加,2024年6月,新南威尔士州42.9%的贷款承诺用于投资房融资,而2023年6月为39.5%。


其他预计在未来六个月房屋价值增长超过5%的城区包括Leonay (悉尼中心地带)、 Guildford West(悉尼市郊)、Carlton(发展中的悉尼)、Marrickville(悉尼专业区)和Crows Nest(悉尼富裕区)。


Chambers补充称:“考虑到利率的不确定性和人口增长可能放缓,我们对预测采取了保守的态度。”


“出色地区的库存水平非常低,这迫使这些特定城区的买家更加激烈地竞争,哄抬价格。这种动态强调了在评估悉尼房地产市场未来表现时,本地化市场分析的重要性。”

 

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Chambers指出,该研究还发现,对于不同的住房价位,前景非常不同。


“房价较高的城区,尤其是中位价在300万澳元以上的城区,通常预计会经历更温和甚至负增长。”


“相比之下,中低端城区,尤其是那些售价在100万澳元到200万澳元之间的城区,预计会出现更强劲的增长。”


“这表明需求可能会转向更实惠的地区,而市场面临挑战,可能是由于负担能力的限制或市场饱和。”


参考资料:REA

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