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【贷款·专栏】澳洲房产投资需要FIRB,什么是FIRB?
2023-09-04 10:02:39 来源:

【贷款·专栏】澳洲房产投资需要FIRB,什么是FIRB?

 

-什么是FIRB?-


在申请贷款的过程中,有很多客户会被要求提供FIRB,那么什么是FIRB,具体哪些情况需要,如何进行申请呢?今天,JINDING澳贷款小课堂就带大家来详细解析一下FIRB。


FIRB的全称是FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD,即海外投资审查委员会。


根据澳大利亚的海外投资制度,所有海外人士均应先获得FIRB的批准后才能在澳大利亚购买住宅房产。在向FIRB提出申请之前,需要先确认是否属于法定的“外国人”。这取决于各个方面,例如签证身份、长住的地方、投资比例等其他因素。


继FIRB申请费去年翻倍涨价后,今年7月1号起又有小幅度上涨,并且申请者必须要持有政府认证My Gov ID才可以。


如果确认是“外国人”身份,并且打算投资澳大利亚住宅房产,根据澳大利亚海外投资制度,将需履行以下多种义务:


需要FIRB的群体


临时居民


如果持有临时签证,如配偶签证、485工作签证、482临时技术短缺签证或学生签证:


- 需要得到FIRB的批准;


- 可购买一套既定的住宅,但必须是用来居住的;


- 可购买投资性房产;但是,它必须是全新物业或空地,建造新房;


- 如果与澳大利亚公民共同购买房产,并且是配偶关系,不需要FIRB的批准。但其他关系不适用,例如父母亲和孩子、兄弟姐妹、朋友或亲戚、商业伙伴等。


海外投资者


如果是海外投资者:


- 需要得到FIRB的批准; 


- 投资房产必须是新房产或空地,以建造新房产;


- 不能购买已建成的住宅作为自住或投资物业;


- 可以以自己的名义购买新房产,并将其出租给持有临时签证的人群。


在以下情况下,可以获得到豁免:


- 房地产开发商已经为您购买的新房产获得了免税证书;


- 继承了该房产;


- 被法院命令授予该房产;


- 在离婚协议中被授予该房产。


【贷款·专栏】澳洲房产投资需要FIRB,什么是FIRB?


什么阶段申请FIRB?


需要在开始购买澳大利亚房产前,找到房产律师了解FIRB的要求,获得FIRB批准后方可购房。


在挑选房产的同时,可以先获得澳洲贷款方房贷的预批,这样就可以同时间了解自己的借贷金额和能力,以便购买合适价位的房产。


FIRB审批时间


根据法案规定,FIRB审批有30至90天的时间考虑并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。


FIRB费用


自2023年7月1日起,购买100万或以下的房产需要14,100澳元 ;购买100-200万(包括200万)的房产需要28,200澳元。


更多详细价格请参考下列表格

 

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谁不需要FIRB的批准?


- 澳大利亚公民


- 澳大利亚永久居民


- 新西兰公民


现在您应该大概了解了关于FIRB的相关知识,如果您是需要提供FIRB的人群,请抓紧时间操作。及时提供贷款所需要的材料,才可以保证省时省力的获批。


如有任何关于购房贷款方面的咨询,欢迎大家随时和JINDING贷款服务经理联系进行深入探讨。

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