2022澳洲房市关键词
2022澳大利亚的房地产市场经历了高点和低点；
公寓市场在较小的首府城市表现出弹性，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的价格达到新高。
较小的首府城市和一些地区上升到新的高度，这些地区的房地产销售数量飙升至十年平均水平以上；
2022年是澳大利亚拍卖市场有记录以来第三繁忙的一年，拍卖量比五年平均水平高出19%；
Domain上的关键字搜索显示，增加的生活方式和位置在愿望清单中排名靠前，“游泳池”、“海滨”、“海滩”和“景观”占据了一些前列；
目前房地产市场现状
2022年，随着供应增加和价格走软，房地产市场迅速转向为买家提供更大的议价能力。
与此同时，由于连续加息和通胀上升导致消费者信心减弱，负担能力成为一个问题。到2022年，首府城市的房价相较于2022年3月的价格峰值下跌了4.9%，然而，这个价格周期仍比2020年中期的低谷高出27%（约218,000澳元）。
尽管房价在自1990年代初以来快的利率飙升后继续下跌，但仍远高于2021年的低谷。
另一方面，租赁市场也变得异常紧张，随着需求增加，旅游业和海外移民回流给供应带来更大压力。
在经历了2021年的房价飙升之后，2022年我们不可避免地会看到房地产周期的调整阶段。
这提醒房主或准买家需要保持全局观。
历史告诉我们，在过去的30年里，上升的持续时间和陡峭程度比衰退更长、更大，这支持了这样一种观点，即投资房产不是在把握市场时机，而是在市场上花费足够久的时间。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell：
随着利率以1994年以来快的速度上升—对澳大利亚房地产市场的影响给消费者的贷款能力带来了压力。
许多借款人和潜在购房者从未经历过如此幅度的加息。对于许多人来说，自利率开始上升以来，房屋贷款的年成本增加了数千澳元，这对许多消费者来说难以承受。
值得关注的2023年房地产市场趋势
Domain强调了来年需要注意的5个趋势：
01平缓的低迷期
随着我们迈向2023年，Domain 的报告提醒买卖双方注意房地产市场的周期性，应将房地产视为一项长期投资。
随着利率上升和房地产价格下跌，房主对他们的房地产之旅感到不确定是可以理解的。
尽管房地产价格很有可能将在2023年继续疲软，但整体价格还将远高于Covid之前。
02分化的楼市将为升级者创造机会
预计到2023年，分化的市场将更加明显。一些地区下降速度更快，而另一些地区将更具弹性。
Domain预测，入门级独立屋和公寓将保持坚挺，尤其是在昂贵的首府城市悉尼和墨尔本。
这将受到购买门槛的升高、首次购房激励措施和不断恶化的借贷能力引导需求转向更负担得起的选择的推动。
再加上高价位的房屋跌幅更大，将为升级者创造机会。
03利率不是影响房价的因素
价格走软的速度和规模将取决于许多因素。然而，经济衰退的深度将在很大程度上取决于高利率的走势，以及通胀何时以及以多快的速度放缓。
但利率并不是影响房价的因素。
税收设置、银行监管、人口和收入增长以及新住房供应对不断增长的需求的反应都会产生影响。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell：
初，加息在 2022 年对潜在买家造成了巨大冲击，但现在买家已经适应了这一新常态，并且更加关注他们较低的借贷能力。
随着 2023 年固定利率到期的浪潮，我们将开始看到加息对消费者支出的真正影响，因为越来越多的澳大利亚人勒紧裤腰带以支付过去七个月增加的还款额。
04国际移民回流将增加住房需求
随着2022年初国际边界的开放，澳洲的主要首府城市迎来了许多技术移民和海外学生。
作为预算的一部分，澳大利亚政府增加了永久移民计划的配额，以解决技能短缺问题，这基本上将成为澳大利亚有史以来大的移民计划。
来自海外的大量涌入将为澳大利亚的住房市场增加难以置信的需求。
初，这将给租赁市场带来进一步压力，但持续上涨的租金也将使得市场对投资者更具吸引力。
05买家愿意为合适的社区买单
2022 年，Domain 对关键字搜索的分析表明，生活方式和位置在愿望清单中重要性越来越大，例如关键词：“游泳池”、“海滨”、“海滩”和“景观”。
预计这种情况将持续下去，因为许多买家仍然愿意为合适的社区及其房屋的宜居性支付高价。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell：
大流行造成了澳大利亚人经历过的大的生活方式转变之一。
它强调了家庭及其周边社区的重要性，以及在我们居住地附近工作、生活和娱乐的能力。
进入新的一年，我们希望澳大利亚人将他们对更多空间、更多安全、生活平衡、合适的便利设施、教育、体育设施和绿地的渴望列在他们愿望清单的首位。
2023年已经到来
澳洲的房地产市场正在发生变化
你怎么看呢？
来源：明明房产分公司
