根据房利美（Fannie Mae）新的全国住房调查，如果今天租约到期，超过 60% 的租房者会买房。但现在是买房的好时机吗？

毫无疑问，2022 年对澳大利亚房地产市场来说是动荡的一年。

随着疫情的到来，澳大利亚的房价和单位价疯狂上涨，这就是所谓的 COVID-19 房地产热潮，一直持续到 2022 年上半年，下半年随着加息和多种因素的作用，全国平均房价大幅下跌，但是大多仍高于大流行前的价格。

现在，距离 2023 年只有几周的时间，许多人都在思考 2023 年对澳大利亚房地产市场的影响。

是平稳，还是像今年一样动荡不安？是应该出手，还是要继续观望？

房地产专家 Lloyd Edge 表示，“保持冷静并对佳增长机会持开放态度很重要。”

“虽然四大银行都预测房价将在 2023 年大幅下跌，但是当从更宏观的层面看房地产市场时，虽然总体情况是澳大利亚房地产市场处于低迷状态，但这并不意味着全国所有房地产市场都受到同样的影响。一些市场受到的打击比其他市场更严重，而一些市场甚至出现了强劲增长。”

2023 年澳洲房地产市场会发生什么？

Edge 先生预计利率至少在 2023 年前六个月将保持高位，同时央行会抑制通胀。

随着竞争的减少，买家将在与供应商和房地产经纪人的谈判中继续占据优势。

对于财务状况良好并准备购买的人来说，接下来的一段时间是讨价还价并物有所值的好时机。

有人猜测澳大利亚储备银行 (RBA) 将在 2024 年将现金利率降至 3% 以下。

对此 Edge 表示，“（这）是我们将看到当前的买方市场开始转向卖方市场的时候，也是我们将开始看到高清盘率、竞争性拍卖和首府城市房地产价格上涨的时候。”

还记得我们原先分享的米宅观点吗？

“房地产总是会周期性变化，但请记住，房地产是一项长期收益，持有周期也许会帮助你见证时间抵消市场波动的神奇。”

到 2023 年底，房价将走向何方？

根据澳新银行（ANZ）新的住房报告，首府城市的房地产价格将在 2022-23 年间下跌，然后在 2024 年底以 5% 的温和速度攀升，在 2025 年上涨。

Edge 先生指出，这高于澳大利亚央行（RBA）的预测：到2023年底，全国房价下跌 11% 。尽管如此，他认为，对这类建议应持保留态度。

他说：“联邦银行的‘专家’预测，疫情期间澳大利亚房地产市场的价格将下跌 20% 以上，然而，我们实际上经历了全国许多市场的价格上涨。”

现在大多数投资者的困扰

预计大都市房地产市场将在 2023 年的前三到六个月内继续低迷，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班。

虽然房地产持有是场“持久战”，他们也愿意等待市场回暖，但却仍期望以更低的价格“抄底”。

但这种情况下，他们往往忽视了整体市场还有“竞争对手”；空置率是在不断下降的，好项目不会一直闲置等你我，好地段也是的。

什么是好地段？

看看米公子是怎么说的——距离 CBD 多远；离布里斯班河多远（河两边全是豪宅）；楼栋本身的品质和配套如何（名气/背景/安全/保障）；

面对 2022-2024 购房，现在重要的是什么？

把握好位置的房源；

把握 RMB 窗口期；

倒逼家庭完成对冲配置；

正确认识“信息差”的价值，了解更多会影响到房地产市场的衍生信息，把握机会、把握住好地段的房源。

比如：配额提升至大量移民入境，提振住房需求；再比如：奥运会热（2032）推动布里斯班项目关注度大幅提升。

根据 Domain 透露，以 2000 年的悉尼为例，在奥运会之前建造了 815 个单元、900 套联排别墅和 300 套运动员和官员住宅。

根据 PRD 透露，东京组委会增加了 9,777 套公寓和 1,637 套其他住宅。伦敦增加了 4,501 套新公寓的住房供应，而在雅典，翻土建造了 2,292 套公寓。

澳大利亚人热衷于布里斯班奥运会，昆士兰州首府的房主们也应该如此。

布里斯班还可以提供更多住房，来满足大流行期间州际移民带来的需求。

来源： 米宅澳洲房产