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卖房秘籍:二手房如何才能卖得快?
2022-11-02 10:09:45 来源:

尽管全国各地的房地产价格一直在调整,但澳大利亚房地产协会主席 Hayden Groves 表示,在当前市场上销售并不像您想象的那么具有挑战性。


这是因为在大多数地区没有大量的房产可供买家选择。


“整个澳大利亚的库存水平实际上仍然非常低。在供应受限的环境下,价格保持得相当不错。”


尽管对房地产的需求仍然存在,但由于利率上升、生活成本上升和房价下跌,购房者更加谨慎。


也许你会认为在现在的市场上出售房屋可能会面临困境,但房东可以采取五大措施来帮助您的房地产有大的成功机会:


01、了解买家心理


有没有想过为什么在上市后几个月内没有出售的房产会变得更难出售?


这主要取决于买家心理—也就是说,如果没有其他人购买,买家会认为房产有问题。另一方面,买家往往会为那些收到许多报价的房产进行激烈的争夺。


为了让买家争夺您的房屋,打好地基很重要。


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02、设定一个合理的价格


Advantage Property Consulting 总监 Frank Valentic 说,从挂牌起就设定一个切合实际的价格指南至关重要。


如果你带着高于买家预期的价格进入市场,它可能会让买家完全放弃—这意味着你将失去很多潜在买家的机会。


他建议,上网查询并参观附近的其他待售房屋,以了解它们的比较情况,还可以多问问当地的经纪人报价。


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03、选择经纪人


Ray White Balwyn 的 Brad Cooper 表示,在选择房地产经纪人时,重要的是要选择具有丰富当地知识的经纪人。


他说:“人们可能会因为找非本地代理而错过。”他补充说,由于代理缺乏本地市场知识,他可能会房产的价格比市场价值便宜5%至10%。


每个市场都有细微差别,仅看目前的市场研究中可能并不明显,而一个好的经纪人会了解历史上的市场。


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04、空置时更容易卖


Belle Property Surry Hills 的房地产经纪人 Nuri Shik 表示,当无人居住时,出售房产会更容易。租客在里面使用的话可能会影响房屋的外观并使组织检查变得困难。


如果您有固定期限的租约,购房者可能会避开您的房产,转而选择他们可以在购买后直接搬入的房产。


根据Mr.Valentic的说法,在下跌的市场中,只有5-10%的潜在买家是投资者——这意味着如果你有租约,你可能会错过多达95%的买家。


05、家具升级


在进行专业风格装修之前,先对房屋进行清洁和美化是很重要的。巧妙地使用家具和照明可以使房产作为一个家而感觉更加诱人和令人向往。


一些简单家装的改变,如中性颜色的新油漆和干净整洁的后院也可以产生巨大的变化。


厨房和浴室的升级往往对销售产生大的影响,因为这些是许多购房者先看到的房间。


来源: 明明房产分公司

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