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【澳洲房产】澳洲建房如何选址?
2022-06-08 10:40:01 来源:

一万个人眼中就有一万个哈姆雷特,每个人心中自然对自己理想中的房子有不同的要求。但只要萌生建房的想法,第一步就是要决定把房子建在哪里。


1、建房考虑的因素


地产中介在推荐房源的时候,首先一定会强调在选择房产的时候最重要的三点是:


地理位置


地理位置


地理位置


你没有看错,我也没有打错字,在挑选房产的时候一定是地理位置最重要。本文对建房选址的位置会做多方位的分析,希望给您未来置业带来一些裨益。

 

【澳洲房产】澳洲建房如何选址?


2、看地理位置


建房对于多数人来说是一项长期投资,即便是短期内要自住,但是仍然要考虑房产将来要卖出时的价值。如果目前对地址选择还没有什么头绪,那么下面的几个方面应该会给您一些提示:


对于自住房,对地址的考虑应该从如下几个方面来看:


1、舒适程度


2、便捷程度


3、安全程度


4、预算范围


对于纯投资房来说,除了上述条件外,对地址的考虑更多应该从如下几个方面来看:


1、房产历史价格变动


2、附近社区的租住需求是否强劲


3、房产附近的发展规划


4、房产所在社区的社会评价

 

【澳洲房产】澳洲建房如何选址?


3、便捷程度如何衡量


在衡量便捷程度的时候,通常还是有一些量化方式的,比如:


1、距离公交站的远近


2、交通流量的走向(如果在上下班高峰期能避开堵车路段那真是很舒服)


3、距离孩子的目标学校的远近


4、距离亲戚朋友的住宅远近


5、距离生活设施的远近(超市,公园,健身房,餐厅,图书馆,医院,加油站等等)


另外一个有趣的衡量便捷程度的网站可以推荐给大家(https://www.walkscore.com/),进入网站后,输入自己心仪的位置,就可以得知自己的生活可以在多大程度上通过步行完成,步行指数有多少。


4、安全程度如何衡量


对于安全程度的衡量,犯罪率是最直观的反映,在这里给大家介绍昆士兰警察局自己的犯罪地图,供大家参考(https://qps-ocm.s3-ap-southeast-2.amazonaws.com/index.html)下面就是宇宙中心Sunnybank去年的犯罪率图示


【澳洲房产】澳洲建房如何选址?


在这个犯罪地图上,可以查看某区域近期和长期的犯罪情况,也可以查看罪名的类别,对深度了解该区域的治安情况是很有帮助的。


另外,自然灾害的潜在风险也是影响安全程度的原因,所以我们仍然要考虑其中,比如:


1、林火


2、洪水


3、强风


4、土壤结构


5、白蚁


上述很多讯息都可以从市政厅获取,这里给大家最常见的洪水信息查询的网址:http://floodinformation.brisbane.qld.gov.au/fio/


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5、舒适程度如何衡量


如果说便捷程度和安全程度都可以量化,那么舒适程度就是更主观方面的感受了。这是结合每个人的生活习惯的不同而得出的感觉,所以仁者见仁,智者见智,需要自己体会。


小结


结合上述主客观因素以及自己的预算, 相信大家已经对自己未来房子的期待又多了一分。确定了位置,接下来就应该是对土地的选择了,我们在接下来的文章中也会介绍土地应该如何选择。

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