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【澳洲买房】澳洲购房如何选择地块?
2022-06-08 10:23:37 来源:

在当您已经确定建房的区域后,接下来就该寻找合适的地块了。


对于首次建房的人来说,每一个地块,除了大小,看起来通常没有什么显著的区别。但是专业的人会知道要从土壤条件,政府规定等角度来审视地块的条件。很容易在建筑和维护成本上产生数万澳元的差异,并且影响到您可以建造的房屋类型。条件差的地块甚至可能让您精心设计建造的房子在未来为您带来许多痛苦和烦恼。

 

【澳洲买房】澳洲购房如何选择地块?


从前文我们可以看出,相似的土地在产出价值上可以产生巨大的不同。本文将带您了解关于影响地块的一些条件。虽然其中许多问题将由建筑商、开发商、律师处理,但这些仍然值得您花一些时间做一些初步的了解。


1、地块的大小、形状、方向和坡度


【澳洲买房】澳洲购房如何选择地块?


您已经有了心仪的房屋风格或设计吗?那么地块的宽度,深度和形状将决定您可以建造什么样的房子。


同样,如果地块坐落在一个很大的斜坡上,那么通常需要先切割平整土地并建造挡土墙,或者您需要建造一座考虑到这个斜坡的房子。虽然这些工作可能会让你的房子更壮观,但也会带来更多的花费。


斜坡的角度和邻居房屋的建造情况会影响到您的住宅的光照程度,以及您安装的太阳能板收集太阳能的能力。澳大利亚位于南半球,朝北的斜坡通常会接受更加充沛的阳光,而朝南斜坡通常背阴。


关于坡地或山顶土地要记住的另一件事是,在山火易发地区,它可能会提高您的 BAL(山火攻击水平)等级(山上的火会更快移动)。这将影响您房屋可以使用的材料,或强制限制您的构建方式。


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根据您想要建造的房屋类型的尺寸确认地块面宽、深度和坡度对您房屋光照的影响,并咨询local council,看看是否有任何边界后退或建造区域(building covenant)的要求,以及该地块是否位于丛林火灾易发地区。


2、土壤类型


【澳洲买房】澳洲购房如何选择地块?


不同的地块有不同的土壤类型和成分。土壤的“反应性”是建造新房时要考虑的最重要的事情之一。土壤的“反应性”指土壤可能移动的程度,特别是在水分含量增加或减少时,这被称为“site classification”。土壤反应性更强意味着建造费用通常更昂贵,因为建造过程中需要采取特殊措施,例如深打桩或特殊设计的地基来保持房屋稳定。


当您考虑购买一块地时,土地过去的用途和土壤是否被污染也是可能需要让律师做的调查。


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在购买地块之前建议获取有关该地块的岩土工程报告(soil test report)。这将确定土壤的成分和反应性,让您了解需要房子做什么样的地基。


3、地役权、通行权和出入权


【澳洲买房】澳洲购房如何选择地块?


在您购买房产时,应注意地契合同中现存的附加条款,尤其是有关地役权的声明等。这将影响您的房屋规划建造或者日后的翻新扩建。“地役权” (Easement)意味着另一方有权为某些特定意图使用你的土地。地役权主要分为两种:一种是行车道地役权,例如通往邻居房屋的通道(将注册在你的地契上);以及公共建设或下水管线占用的区域,其中包括煤气,电力,通讯或城市水利人员维护时需要使用的管道或电缆。如果地役权的存在只是为了满足您的需求(即通路),那么它被称为受益地役权,而横跨您的财产的其他地役权称为负担地役权。


理论上,如果你拒绝电话公司、天然气公司甚至你的邻居进入各自地役权的权利,他们都有权要求拆除围栏、花园或建筑物。地块上的地役权将影响您的建造方式,您需要在购买之前了解一块土地上存在哪些类型的地役权。


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请与您的律师确认所有地役权、契约或其他限制均已正确识别。


4、现有道路和市政设施


如果您在新开发的或人口稀少的地区建造房屋,则需要考虑该地块是否连通了基本市政服务,包括道路以及污水管道和供水、电力供应、天然气、电话线和宽带互联网等。


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市政服务的连接通常由建筑商负责。要了解偏远地区市政服务有关的任何事情,请询问当地政府。


5、建筑限制


不同的政府辖区对于房屋建造可能有不同的规定。不同的社区(community)可能对关于您可以建造什么风格的房屋、合适的颜色和材料、地块上房屋的位置以及您可以拥有什么样的围栏等等也有不同的规定。


此外,如果您要拆除现有房屋以重新建造,也可能收到来自邻居的抵制。


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联系当地政府了解当地限制、文化遗产保护区或其他可能限制您建造的情况的信息,因为不同的辖区有不同的规定。同时提前将您的建造计划通知邻居。


6、靠近公共土地或工业用地


【澳洲买房】澳洲购房如何选择地块?


您心仪的地块是否靠近嘈杂的工业区?如果它就在社区公园或小巷旁边,会不会不那么安全?您可以选择在不同时间访问该地点,包括工作日和周末,并尽可能了解周围正在发生的一切。这会让您了解地块附近的噪音情况 ,包括可能来自邻居的噪音。


毗邻一些公共土地也有可能产生许多困扰,比如背靠着一片漂亮的原始丛林或小河或排水渠。


7、其他注意事项


当您在寻找一个理想的地块来建您心仪的房屋,还有一些重要的事情需要注意,包括:


地块的海拔高度---如果您在容易发生洪水的地区建造房屋,则尤其要注意。


附近的发展规划---没有人想要购买一块土地,却发现隔壁有一个卡车停靠站。咨询市政府,或使用planningalerts.org.au或类似服务来密切关注附近的发展。


隐私---没有人希望邻居都盯着自己卧室的窗户。在设计住宅的时候仔细考虑隔壁有什么并纳入考虑。


计划保留现有建筑或结构的一部分---您需要对其进行检查以确保其处于良好状态。

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