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澳洲房产房验收必看,如何检验新房?
2022-06-01 14:01:59 来源:

在之前的文章里,我们提到过在交房前建议您聘请Building inspector检验新房,那么为什么检验新房是必要步骤呢?作为房东,又应该如何检验新房的建筑水平呢?


首先,检验新房可以尽早发现重大结构缺陷和安全隐患,使您搬入的时候住得舒心;其次,抓住检验新房的机会,发现所有建筑瑕疵提交给建筑商,可以最大程度利用好最后一次建筑商免费修复的机会,也避免了交房后自己修理房屋的支出。所以交房前,认真检验新房是非常重要的。


下面就给您列举一些新房检验必须注意的部分。


澳洲房产房验收必看,如何检验新房?


常见的建筑缺陷有哪些?


图纸和现场建筑不符


这种情况出现的比例很高,比如:


窗户尺寸不符;


房子实际层高与合同规定不符;


内部格局走向不对;


室内材料配置变更:如本该铺设地板的地方换成了瓷砖, 油烟机应该是外排,但是实际却是内排;


房屋的升级部分遗漏;


厨房设备和电器品牌不对,等等


核对图纸和用料是在结构和内装阶段验收时,房东应该做的工作。有些房东由于各种原因错过了阶段性的验收,直到完工验收才核对图纸和材料,这就有些为时过晚了。


以下是一个案例,供大家参考:


澳洲房产房验收必看,如何检验新房?


从以上的图纸和实际建造好的室外休闲区对比,我们可以看出两个问题:


第一,实际室外休闲区的水泥地尺寸比图纸小。原因可能是在浇水泥的时候少浇了,工人为了弥补,使用砖头来替代。这样做虽然可以立支撑柱,但是由于砖下面没有地基,将来可能会导致下沉造成一部分的柱子没有支撑,形成严重的隐患;


第二,台阶应该做在红笔标记的位置,但建商把它放到了实际图中红笔画叉的位置,并且改为很小一个台阶,去后院还要到柱子那里去绕一圈,很不方便。


小贴士


房屋检查要对照图纸,并结合澳洲建筑规范 BCA (Building Code Australia )的相关条款、 政府的法规和消费者协会的规定。所以在这里也提醒买家,为保护自己本身利益,请您一定要请有经验的房屋检查人员 – 验房师去验房。


管道泄漏和房顶漏水


管道泄漏是在验房时常见的严重建筑质量问题,没有专业工具,用肉眼无法判断。


通常管道泄漏大部分情况是渗透性泄漏,需要验房师用专业验房工具比如湿度计(moisture meter),或者热成像相机(thermal image camera)查出泄漏源。


管道泄漏如果没有及时被发现,那么漏水造成的内部结构腐烂和内墙损坏问题就会演变成严重问题。虽然房屋有保质期,但是如果遇到与建筑商发生纠纷的,就会拖沓很久;或者过了保修期才发现的,那房东就得自己掏钱修复,这也是一笔不小的费用。


如果您是瓦顶房,那么瓦片安装和roof sarking安装是检查屋顶的一项重要环节。瓦片安装不好或者稍有破损意味着风力造成的轻微移动就有可能会漏雨或者进灰。很多客户也跟我们反馈他们在做房子验收的时候都会发现瓦片破裂或摆放不整齐有空隙造成漏雨和进灰的情况,比如下图所示情况: 


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墙体防水不达标


这项工作其实需要在内装修阶段(Fixing Stage)去检查,完工验收时虽然可以通过湿度计判断墙体内的湿度,但是无法判断防水层的用料是否有破损,防水层具体做了几层,高度和宽度面积是否达标等。唯一能通过湿度计判断的就是墙体内的湿度。


如果完工验收墙体内湿度过高那么防水不达标的概率就很高了。返回重做的成本也很高,这也是为什么我们一定劝您不要错过阶段性验收。


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小贴士


DPC - Damp-proof course 防潮层,是放置在墙壁中的水平屏障,旨在通过毛细现象这种原理,防止水分和潮气扩散进房屋结构内。


地面/墙面不平或开裂


墙面、地面开裂多数都是由于没有检查地基所造成。以下是几个在building inspection report所着重陈述的由于地基移动而造成的墙体裂纹。

 

澳洲房产房验收必看,如何检验新房?

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结语


房子是一项很大的开销,而建新房买新房经常会因为施工中的偷工减料和疏忽,导致新房有很多隐藏的大缺陷。所以一定要在房屋交接之前做好验收检查,避免出现后期的纠纷。

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