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澳洲买房时哪些人适合找贷款经纪人协助申请贷款?
2022-05-30 09:48:14 来源:

#1 希望货比三家找最实惠的利率?


现在各大银行官网上充满了一篇一篇的利率条件和产品信息,看上去一切都是透明的,好像简单对比一下利率就能找到最想申请的银行。有位善于做调查的客人,花了很长时间研究各银行利率、甚至利用银行官网上的计算器算出了自己的贷款额。


我们帮他用专业的内部计算器测算后,发现两者有很大的差距,而且这家银行并不适合他。两周后客人回来找我们,说这家银行给他的贷款额度无法满足他的需求,最后接受了我们为他指定的方案并顺利买房交割。


这就像人人都会用google,但是身体不舒服了还得去找医生会诊。Broker的知识储量和信息更新量远比各个银行官网上披露的要多太多。Broker的基础功能就是货比三家,其实操作起来当然不仅是三家,三十家都不止了。


尤其是现在小银行的产品越来越丰富,有的适合高薪人士,有的适合自雇人士,有的大力招揽雇员身份的客人,有的欢迎在海外工作的本地人,有的利息高但可以接受其他任何银行都不接受的条件,这些信息都不会出现在银行官网上,而banker只知道自己一家银行的情况,却不了解其他银行的条款,这时就必须找broker来做才行。


澳洲买房时哪些人适合找贷款经纪人协助申请贷款?


#2 银行审批前确定自己有很大把握获批?


如果申请人短期内申请不同银行,就会造成在短期内产生多个credit enquiries,这可能触发信用分值的下降,一旦分数低于600,很多银行就不接受了。


Broker每天都在跟各个银行的后台审批人员打交道,因此熟悉每家银行不同的套路和口味,能够准确分析申请人的情况,在提交贷款前基本就能有把握成功获批。另外broker做这些产品调查时并不会在信用记录里留下任何痕迹。


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#3 凡事亲历亲为还是想当甩手掌柜?


Broker的角色不仅仅是把申请人的资料转交给银行,他们更像一个管家,全权代理各方面的杂务,负责对接相关的会计、过户师、律师、中介、银行等等。客人一想到什么问题,只要拨打broker的电话,就可以把事情安排下去坐等答案。而这些都是免费提供给申请人的服务。


另外基于他们阅历了太多的房产,也可以在购房过程中提供指导,从出offer的term and conditions到拍卖技巧,从战略层面保护客户的潜在利益。


房产交割后,broker也会追踪客户的体验感,定期帮客人核查利率,如果发现其他更加符合客人利益的银行产品,也会帮客人转贷。


素材来自:澳盛金融、网络

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