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【澳洲买房】非澳洲PR可以申请到贷款吗?
2022-05-27 10:36:14 来源:

很多国家对于临时签证和纯海外人士是不提供贷款的。而在澳大利亚,不管您是澳洲临时签证,还是没有签证的纯海外投资者,都可以在澳洲通过贷款购买房产。


【澳洲买房】非澳洲PR可以申请到贷款吗?


什么是纯海外人士?


-  不持有任何澳洲签证 ; 或


-  持有不足12个月有效期的澳洲临时签证,例如旅游签证等。


临时签证持有者贷款需要满足什么条件?


·       持有临时签证,并且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月; 或


·       居住在澳大利亚,并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证,并且允许他/她居留在澳洲直到永久签证申请完成。


澳洲四大银行对于临时签证都十分友好,很多本地银行以及二级贷方只需要一封雇主信,几张工资单以及银行流水就可以申请贷款。


贷款人的几种情况


·       居住澳洲,有本地收入; 或


·       居住澳洲,有海外收入; 或


·       居住海外,有澳洲本地收入; 或


·       居住海外,有海外收入


非PR或公民在澳购房需要FIRB许可吗?


无论您是持工作签证居住在澳大利亚的临时居民还是外国投资者,都需要向外国投资审查委员会拿到许可,简称FIRB许可。


作为基本规则:


1) 用于开发目的的空地:


无论土地价值如何,都需要获得批准。如果在批准之日起5年内开始开发,并且在建设完成之前不出售土地,通常会得到 FIRB的批准。


2)已开发的商业用地:


只在购买价值为2.52亿元澳元或以上的情况下才需要。所谓 “敏感的已开发商业用地 “的门槛为5,500万澳元。


3)农业综合企业:


仅当交易价值达到或超过 5500 万澳元时才需要。


4)农业用地:


仅当交易价值为 1500 万澳元或以上时才需要。


*以上信息仅供参考,请咨询专业人士加以确认。

 

【澳洲买房】非澳洲PR可以申请到贷款吗?


除了FIRB,政府还会收取何费用?


海外人士或临时签证持有者只需要支付额外8%的印花税即可。


很多持有临时签证的朋友会问,我到底是现在购房并支付额外印花税,还是等拿到身份以后再买房会比较好?


根据个人的情况都会有差异,具体需要考虑您拿签证时间的长短,现在付的租金和利息的比较,跟潜在房产的增值空间等,根据自身的情况来做决定,或者来找我们咨询,我们会根据您的需求制定一个买房计划作为参考。


身边有很多朋友在拿到身份前支付8%的印花税购买了房产,拿到身份以后房产都有超过8%增值,有些甚至更多。


除了民用住房,我可以购买其他土地类型吗?


当然可以!我们的贷款经纪人会根据您的需求,帮助您完成购买商业开发用地、农业用地以及商业地产的贷款相关事宜。


素材来自:澳盛金融

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