很多国家对于临时签证和纯海外人士是不提供贷款的。而在澳大利亚，不管您是澳洲临时签证，还是没有签证的纯海外投资者，都可以在澳洲通过贷款购买房产。

什么是纯海外人士？

-  不持有任何澳洲签证 ; 或

-  持有不足12个月有效期的澳洲临时签证，例如旅游签证等。

临时签证持有者贷款需要满足什么条件？

·       持有临时签证，并且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月; 或

·       居住在澳大利亚，并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证，并且允许他/她居留在澳洲直到永久签证申请完成。

澳洲四大银行对于临时签证都十分友好，很多本地银行以及二级贷方只需要一封雇主信，几张工资单以及银行流水就可以申请贷款。

贷款人的几种情况

·       居住澳洲，有本地收入; 或

·       居住澳洲，有海外收入; 或

·       居住海外，有澳洲本地收入; 或

·       居住海外，有海外收入

非PR或公民在澳购房需要FIRB许可吗？

无论您是持工作签证居住在澳大利亚的临时居民还是外国投资者，都需要向外国投资审查委员会拿到许可，简称FIRB许可。

作为基本规则：

1） 用于开发目的的空地：

无论土地价值如何，都需要获得批准。如果在批准之日起5年内开始开发，并且在建设完成之前不出售土地，通常会得到 FIRB的批准。

2）已开发的商业用地：

只在购买价值为2.52亿元澳元或以上的情况下才需要。所谓 “敏感的已开发商业用地 “的门槛为5,500万澳元。

3）农业综合企业：

仅当交易价值达到或超过 5500 万澳元时才需要。

4）农业用地：

仅当交易价值为 1500 万澳元或以上时才需要。

*以上信息仅供参考，请咨询专业人士加以确认。

除了FIRB，政府还会收取何费用？

海外人士或临时签证持有者只需要支付额外8%的印花税即可。

很多持有临时签证的朋友会问，我到底是现在购房并支付额外印花税，还是等拿到身份以后再买房会比较好？

根据个人的情况都会有差异，具体需要考虑您拿签证时间的长短，现在付的租金和利息的比较，跟潜在房产的增值空间等，根据自身的情况来做决定，或者来找我们咨询，我们会根据您的需求制定一个买房计划作为参考。

身边有很多朋友在拿到身份前支付8%的印花税购买了房产，拿到身份以后房产都有超过8%增值，有些甚至更多。

除了民用住房，我可以购买其他土地类型吗？

当然可以！我们的贷款经纪人会根据您的需求，帮助您完成购买商业开发用地、农业用地以及商业地产的贷款相关事宜。

素材来自：澳盛金融