随着改革开放的深入，自上世纪末开始，不少人开始选择进行海外投资，并且在海外购买房产。进入到本世纪以来，海外购房的热潮有增无减，依然受到了国内不少投资者的青睐，成为海外投资的重要业务之一。那么，国外买房受哪些因素的影响呢？

　　1、金融政策

　　有些海外地区往往通过调整银行信贷利率、政府为个人提供贷款担保等方式，为房地产开发企业和个人住房消费提供资金支持或抑制融资，达到调控房地产市场目的。比如德国为了解决住宅消费资金不足的问题，采取住房储蓄制度，即构建房筹资而形成的互助合作融资体系。其特点是：一是先储蓄、后贷款，二是贷款利率固定、低息互助，三是政府实行储蓄奖励。此外，政府对住宅价格的有效调控以及相应的住宅价格稳定，保证储蓄的住宅购买力不发生大的变化。

　　2、财政政策

　　国外买房一种是政府财政拨款，主要用于低收入家庭的租房、购房补贴及资助公营住宅建设；另一种是政府财政投资性贷款，就是对住宅都市整合公团住房建设的投资贷款以及将资金贷给住房金融公库，再由金融公库用于建设公共住房和向低收入者发放住房贷款，两者都在一定程度影响着海外房产的投资。

　　3、税收政策

　　当房地产市场价格节节攀升，市场出现严重投机现象时，各国一般采用以高额税率对房地产行业进行征税的手段，达到有效抑制房地产市场的投机行为。购房者除了需要交住房税或空房税外，还应缴纳高额地皮税，这样就抑制人们把购房作为财产投资和保值选择了。从二套住房起征收房产税，在购买三套、四套住房时，房产税会有一个较大比例的增长。

　　海外房地产业务这几年得到了迅猛的发展，国外良好的投资环境与居住环境，大大吸引了国内投资者的青睐。国外买房除了要关注上述几大因素之外，也要注意当地的生态环境，良好的生态环境未来也将成为购房者重要考虑的因素。