2021年将是澳洲房地产伟大的一年。如果有人在6个月前这么说，你肯定觉得他是在骗你，那你现在会赞同这句话吗？

让我们看一下为什么大家普遍认为2021年底的房地产价值将比现在更高。

01、房地产市场太大而不能倒闭

很明显，在2020年充满挑战的时期，政府，澳大利亚央行和银行都不希望房市收到伤害。由于一半以上的家庭资产被固定在房地产中，而家庭住宅占中产阶级家庭资产的近60％，各国政府将始终努力保持市场在低迷时期的繁荣。

在90年代的经济衰退之后以及金融危机期间，我们看到了这一点，当时首次购房者的建筑补贴创造了繁荣，现在又通过政府房屋建筑商计划和其他补贴创造了首次购房者的繁荣。

02、历史低利率

储备银行试图降低利率，创造就业机会和支持我们的经济复苏时已大幅下调利率。这些历较低的利率意味着人们可以借入更多的钱，尤其是现在房主可以获得每年低至1.99％的固定利率贷款。

同样，房地产投资者可以比以往任何时候更轻松地持有资产，收入与支出之间的差异非常小。当然，在2021年3月，当放宽银行放贷限制时，投资者和房主将能够比今天拥有更多的借贷能力。实际上，这可能使某些人的借贷能力提高多达20％。这能将使房地产市场又一次显着提振。

03、房贷假期受到控制

毫无疑问，Covid-19的经济影响使许多人担心其财务前景。多达20%的澳大利亚家庭面临贷款压力。

事实并非如此，许多澳大利亚人一直在使用Jobkeeper付款和其他刺激措施。

同时，银行愿意与借款人合作，并提供优惠条件，直到他们有能力再次偿还贷款为止。

下图显示，随着我们经济的复苏，需要延期的贷款已显著下降：

04、家庭储蓄强劲

尽管失业率上升且工资增长缓慢，但由于近联邦预算减税，许多保持工作的工人的可支配收入有所增加。

同时，许多澳大利亚家庭储存了现金，由于不能出国旅行或就餐而节省了很多钱。在过去的一年中，家庭已经节省了近1,190亿美元，其中一部分可能流入房地产，推高了房价。

05、工作机会越来越多

政府的各种激励措施使许多企业保持开放，许多澳大利亚人都在工作，这意味着失业率没有达到初预测的两位数。

与此同时，创造了许多就业机会，澳大利亚人对金融期货更加自信。

06、住宅物业贷款猛增

用于购置房屋或对现有物业进行再融资的贷款金额一直在上升，十月份达到了历史新高 。

这是首次购房者贷款高于投资人贷款。并不是因为投资者不愿进入市场，而是因为银行在评估其借贷能力时给了他们很大的困难。

07、首次购房者又回来了

今年，首次购房者一直在利用州和联邦政府的各种赠款进入市场。以下图表显示，首次购房者的负担能力是历史高水平。

请注意，图表中的负担能力指数越低，负担得起的房地产就越多，并且利率处于创纪录的低点，并且房价在过去几年中保持持平，因此首次购房者处于利用这一优势的首要位置。市场，当然还有政府的所有激励措施，以使其对他们更具吸引力。

08、房地产低迷是短暂的

首府城市住宅房地产市场今年强劲地结束，这种房地产低迷期比许多人预料的要短得多，强度也较小。

五个首府城市的价格再次上涨：