澳洲是留学生们向往的留学国家之一。而抵达当地需要面临生活、学习、租房等问题。有些同学也经历过租房时遇到的各种烦人的问题甚至不公平的对待。
于是,有些家长就会为孩子在澳洲当地买房自住同时做些投资。从而有了“以房养学”的这个概念,将投资房产所得的回报,去支付孩子留学期间所需的学费和生活费。一些家长,甚至在子女学还小的时候,就着手投资房产,等孩子到了上大学的年纪,靠这套物业出租带来的现金流或者增值,来支付孩子的学费和生活费。
然而在买卖房产中常常遇到的各种问题,今天小编就在这里和大家分享澳洲留学生如何购买房产,以及应该注意的事项。
Q1.留学生可以买新房还是二手房?买完可以出租吗?还是只能自住呢?
A1.在澳洲按照房屋交易次数分为新房和二手房,对于留学生而言有一个专门针对海外留学生的部门-海外人士投资申请委员会（FIRB）去审核海外人士投资置业的资质。对于留学生购置新房,不论是在什么地方,是作为投资出租还是自住,澳大利亚都是很欢迎海外人士进行购置房产的。
Q2.留学生可以买二手房产吗?买了可以出租吗?离境澳洲后还能保持购入的物业吗?
A2.然而对于二手房的限制会相对多一点点,没有签证和签证长度小于12个月的海外人士不能买二手房,只能买新房或买地建房做投资用。对于二手房来说,首先您必须要自住,其次在您准备离境以及您的签证到期的三个月之内您必须要把它出售出去。
Q3.留学生购房置业为什么需要交FIRB（海外投资委员会批准）?以及申请费用。
A3.审理三个文件,是合同,其次是买家信息,再次是卖家信息。首先,海外投资委员会会先评估海外人士的购房资质,其次,对于买卖双方也需要进行评估,因此会交付这笔费用。FIRB主要是审理交易本身,也是保障了海外人士在澳大利亚投资的安全性。一百万澳币以下的房产需要交$5700左右的FIRB申请费,过一百万澳币的房产需要交$11500左右的FIRB申请费用,供参考:
Q4.留学生买房过程中需要支付的各项费用（印花税、律师费、产权登记费、地税、海外投资委员会申请费、房屋检查等费用）
A4.分为两级税,是基础印花税,是和本地人交付的同样的印花税,大概是在2.5%-5.5%左右。由于随着房价的不同以及投资还是自住的不同会有小幅调动。第二个是海外人士的额外固定的7%-8%的印花税（2017开始制定的新政）。所以对于海外人士来说两个加起来大概是9.5%-13.5%左右的印花税。
近一个重要新闻,就是墨尔本所在的维多利亚州给了限时的印花税减免:
凡在2020年11月25日到2021年6月30日这期间签署‘民用住宅类’购房或者购地合同的买家（交割时间不限）,对于澳洲本地人和海外人士都需要同等缴纳的原有印花税部分,可享受如下减免。
·应税价值不过100万澳币的全新住宅类房屋-印花税减免50%
·应税价值不过100万澳币的已经存在的住宅类房屋,可以简单理解为二手房-印花税减免25%
·应税价值不过100万澳币的住宅类空地-印花税减免25%
产权登记大概是两百到一千澳币。一般自住的是没有土地税的,但是有投资房的土地大于六十万的是要交土地税的。比如单纯土地就有一百万的,要交大概4千的土地税。如果您拥有多个房产,您就需要请专门的人士为您做投资组合、折旧或者负扣税等来享受税务优惠。
Q5.留学生可以买旧房拆除重建吗?
A5.可以。当然您购置了二手房想要拆掉重新建,首先对于HomeBuilder这个款项您没有办法申请,这个对澳洲拥有PR或者Citizen的本地人拥有的权限,敲掉重新建的话,自住肯定是没有问题的,或者您敲掉建了两套,一套自住,另外一套出租也是可以的。若是买新地新建房屋,也是可以自住和出租的。
Q6.留学生在澳洲置业可以申请贷款吗?
A6.首先要找专业的贷款师去咨询和给出合理建议。留学生也是有相关途径去申请获批贷款的,比如说一位留学生有定期的收入,亦或者是父母的收入作为你的担保人,让父母和子女共同承担这个贷款的债务责任进入到贷款合同。这样的话是有机会予以审批的。
Q7.留学生可以和父母联名在澳洲置业吗?父母和孩子联名买房的优缺点?
A7.可以,但不太建议,由于孩子留学会有机会留下来获得PR,在将来会丧失掉首次置业补助这一个政府资助项目。
父母和孩子联名买房的优点是可以共同承担债务,缺点则是当购置房产时产生一笔印花税,在父母想要转让房产给孩子的时候又会再次收取一笔印花税,这样比较不划算。还有一种就是签合同的时候划清比例,比如说孩子持有99%,家长持有1%,转让时候金额会相对减少很多。
Q8.留学生在澳洲买房有年龄限制吗?
A8.原则上是要孩子满18岁才更建议立的签署合同,如若孩子太小,家长要共同承担合同等手续,相对比较繁琐。
