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澳洲房价创历史新高,但增速放缓带来新机遇
2024-07-03 10:11:33 来源:

根据新的PropTrack房价指数,澳洲房价中位数在6月创下历史新高,但增速却达到了18个月以来的至低点。据RealEstate网站报道,6月全澳房价上涨了0.18%,过去一年则上涨了6.55%。虽然房价达到前所未有的高度,但增长放缓对部分买家而言可能是个好消息。


自2022年5月以来,央行已加息13次,导致借贷能力下降约30%。然而,过去一年中,全国许多地区的房价依然在上涨。购房需求强劲,特别是在房源短缺的地区,推动了价格的上升。然而,随着一些城市的房源增加,价格增长开始放缓。

 

澳洲房价创历史新高,但增速放缓带来新机遇


PropTrack经济学家Eleanor Creagh指出,所有首府城市的房价增长都在减速。她表示:“自夏季销售季结束以来,随着买家有了更多选择,增长速度在稳步放缓。”


第三阶段减税措施的生效将增加买家的借贷能力,预计澳人将有更多资金用于购房。虽然这会使买家更有购买力,但也可能导致房价上涨。Creagh认为,这对首次购房者将特别有利。


尽管预计未来几个月房价将继续上涨,但增速可能在冬季保持较慢,特别是在加息不确定的情况下。澳洲主要贷款机构的经济学家认为,下一步利率将下调,但高于预期的通胀结果增加了8月储备银行加息的可能性。上个月,澳洲储备银行维持利率不变,尽管董事会讨论了加息,但完全没有考虑降息。


过去一年,澳洲房价中位数上涨了6.55%,其中房屋价格上涨了6.74%,单元房价格上涨了6.6%。部分城市的增速更快。


珀斯的房价中位数在过去一年中上涨了23%,创下76.2万澳元的历史新高,成为所有首府城市中增长较快的城市。阿德莱德的房价中位数突破了80万澳元大关,过去一年上涨了约15%,达到81万澳元的新高。布里斯班的市场也在迅速前进,房价上涨了近14%,单元房价格上涨了近17%,目前是澳洲第二贵的城市,仅次于悉尼。


Creagh指出,澳洲两个较大首府城市的购房条件有所改善。“在悉尼和墨尔本,销售活动的激增使得市场上的新房源增加,为买家提供了更多选择。”虽然悉尼房价在6月上涨了0.41%,达到新高,但这是今年增长速度较慢的一次。悉尼普通房屋价格现在为142.8万澳元,单元房中位数价格为81.8万澳元。墨尔本的房价在6月下跌了0.43%,回落到大约一年前的水平。


自2023年中以来,墨尔本的房源总量一直高于十年平均水平。今年6月,霍巴特、达尔文和堪培拉的价格略有下降。展望未来,预计房价将继续上涨,但增速将慢于过去一年。


PropTrack的新市场前景报告预测,在2024-25财年,全国房价将上涨2%至5%。珀斯的价格预计较快上涨8%至11%,其次是阿德莱德,预计上涨5%至8%。悉尼、墨尔本和布里斯班的价格预计上涨3%至6%。堪培拉(2-5%)、霍巴特(0-3%)和达尔文(1-4%)的价格增长预计会稍慢一些。

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