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澳洲房地产市场:悉尼和墨尔本卖家获利颇丰
2024-06-28 09:32:20 来源:

根据新的CoreLogic数据,悉尼和墨尔本的房地产市场在今年季度表现强劲,特别是在Ryde、Canada Bay以及墨尔本的Bayside等地区,售出的每套房屋都给卖家带来了超过100万澳元的毛利润中位数。这一现象推动了盈利房屋销售份额达到14年来的至高水平。


在悉尼北部海滩、霍斯比、兰德威克和斯特拉斯菲尔德地区,卖家的收益介于108万至123万澳元之间,而Ku-ring-gai地区的所有卖家则获得了96万澳元以上的中位数利润。相比之下,全澳独立屋中位数名义利润为32万澳元,远高于单元房的17.2万澳元。

 

澳洲房地产市场:悉尼和墨尔本卖家获利颇丰


CoreLogic研究主管Eliza Owen指出,独立屋价值的大幅上涨,尤其是在疫情期间的表现,使得卖家们避免了亏损。然而,随着负担能力和供应限制的影响,公寓市场开始变得更加吸引人,独立屋与公寓之间的价格差距预计将逐渐缩小,从而提升公寓的盈利能力。


尽管墨尔本整体房价增长放缓,但Boroondara和Monash地区的卖家依旧获得了113万澳元和72.6万澳元的中位毛利润。在Knox、Glen Eira、Port Phillip、Stonnington、Whitehorse和Mornington Peninsula等地区,约97%的卖家平均收益至少为58.5万澳元。


在全澳范围内,有83个地方政府区域的所有房屋销售均实现了盈利,包括阿德莱德的Burnside、Unley和Mitcham,以及西澳的Cambridge、Claremont、East Fremantle、Subiaco和South Perth,霍巴特的市区、Derwent Valley和Brighton等地区。


在新南威尔士州的偏远地区,Byron、Ballina、Dungog、Yass Valley和Singleton售出的每栋房屋的毛利润在344,000澳元至700,000澳元之间;南澳的Victor Harbour、Yankalilla和Grant地区的房屋平均获利超过262,000澳元。


对于公寓卖家而言,阿德莱德市场较为赚钱,在Burnside、Campbelltown、Gawler、Holdfast Bay、Mount Barker和Unley等13个地区,每笔交易的利润中位数至少为15万澳元。在昆士兰的Noosa、黄金海岸和阳光海岸,几乎每套公寓的售价都比买入价高出44.5万澳元。而在新南威尔士州的Byron Bay、Ballina、Kiama和Tweed地区,约96%的公寓售出时的毛利润超过35万澳元。


相比之下,墨尔本的公寓市场表现不佳,许多卖家难以实现盈利。在Stonnington、Moonee Valley、Maribyrnong和Yarra等地区,超过三分之一的公寓售价低于买入价,亏损至少4万澳元。Whitehorse、Monash和Moreland的公寓也是比较不赚钱的,超过六分之一的公寓以亏损价格售出。然而,在截至5月的过去三个月里,墨尔本地区的公寓价值有所回升,分别上涨了1.9%、1.7%、2.4%和0.9%。

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