尽管2023年连续遭遇利率上升，澳大利亚房地产市场却展现出令人惊喜的逆势上扬，房价成功实现了反弹。

年初，诸多经济学家一致预测，随着利率攀升，澳洲房价将持续下跌，预计跌幅或达15%至20%。然而，房价却出人意料地找到了支撑点，并在一些城市甚至创下了新高。

根据CoreLogic的新数据，截至11月，悉尼房价上涨了10.2%，而布里斯班和珀斯的中位价更是分别上涨了10.7%和13.5%，创下历史新高。阿德莱德的房价同样上涨了7.6%，墨尔本则实现了3%的增长。

尽管2023年五次升息，自2022年5月以来总计涨息13次，这不仅削减了购房者的借贷额度，还增加了数千澳元的按揭还款，然而房价依旧屡创新高。

西太银行经济学家Matthew Hassan表示，房价的逆转不仅违背了预期，几乎也颠覆了经济学家对市场的理解。

“很难找到另一个例子，房价在利率快速上升的情况下仍持续增长，这真的让人感到意外。”

通常情况下，随着现金利率的上升，由于购房者的借贷和支出能力下降，房价会下跌。但是，强劲的国际移民回流和竞争激烈的租赁市场推动了购房者的需求，保持了市场的活力。

另外，那些受到利率上升影响较小的购房者，如得到父母支持、拥有大量现有资产或在疫情封锁期间积累了大量储蓄的购房者，也为市场提供了强大的推动力。

此外，由于卖家对市场状况的担忧，年初市场上待售房屋减少，导致对现有房屋的竞争激烈，进而助推了房价的增长。

在墨尔本，尽管利率上升，市场在今年保持相对稳定，全年待售房产数量一直偏低。

此外，由于墨尔本许多地区土地税的上升，投资者也在出售房产，但这为包括首次购房者在内的自住买家提供了机会。