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解封后,中国买家涌回澳洲楼市,开始了一轮报复性买房
2023-05-10 10:09:36 来源:

房地产专家指称,自去年年底中国解除长期防疫封锁后,中国买家已经准备好雄厚的资金,兴致勃勃地重新涌入房地产市场,站毫无怨念的就是悉尼和墨尔本。


这一动向有助于推高一些房产类型的价格,例如受他们青睐的郊区有大块宅地的独立房屋,或购买市中心商业区的楼花。


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与本地买家非常相似,中国买家的需求增长,由大流行期间积累的大量储蓄推动的。


中国买家以多种方式为购买这些住宅提供资金:来自进出口贸易、制造业或房地产开发领域,不少富豪直接现金付清,也有他买家贷款购入以便获得更多的现金流,投资更多产业等等。许多人正在中国和香港出售他们的多余住宅,在澳洲购买更好的房产。


新的国民银行(NAB)《住宅物业调查报告》(Residential Property Survey )发现,截至3月底的今年头三个月,外国买家在新住宅市场销售总体份额的占比上升至7.9%,高于上一季度的5.2%。


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例如新州,新住宅销售急剧上升,从上一季度的6.7%,上升到2023年季度的16.2%。新州的外国买家所占市场份额目前处于八年来的高水平。


海外买家对二手的购买房屋的增长不太明显,因为海外购买二手住宅受到限制,需要有改建计划和需经外国投资审查委员会(FIRB)批准。


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在防疫封锁解除之前,外国投资审查委员会的数据显示,去年9月季获批准的中国大陆买家对住宅房地产投资总额为10亿澳元。整个上一财政年度才24亿澳元。


但是海外买家可以申请购买off-plan,但如果打算购买二手住宅,需要有改建计划并获批准,或者他们是在澳洲的临时居民,但离境时必须出售。永久居民可以自由购买二手房产。


亚洲房地产上市公司居外IQI的联合创始人兼集团董事总经理丹尼尔·何(Daniel Ho)表示,近年来中国的房地产市场和股票市场都没有能吸引国内投资者,原因是疫情期间,国人对本国的经济和房地产市场失去了信心,而且投资收益远远不如国外,例如澳洲就是他们一个很好的选择。


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的确在疫情封锁期间,所有人不能出门,无法购物无法旅游和消费,在解封后的挥霍性花钱,澳洲的房地产可能是的报复性花钱的标目。


各大主流网站平台上澳洲房地销售广告的览量远高于疫情前的水平,今年3 月初来自中国的点击量与2020 年初相比增长131%。


悉尼华人聚居的Chatswood区为数不多的新建和近完工的住宅楼盘,所有完工后可出售的房产都卖给了中国买家,海外买家里有一半是现金支付购买住宅。


McGrath地经纪行的董事总经理兼总裁麦格拉思(John McGrath)表示,虽然今年中国买家的需求,在所有档次及类别住宅的购买需求都有所增长,但在价格400万澳元的住宅市场的需求强劲。


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很明显在疫情期间按下暂停键,疫情后开启了,甚至在过去的3~4个月里已经看到了强劲的加速。


澳洲华人买家可能会受到利率上升的影响,但从中国带来资金的买家主要以现金支付,或者贷款相对较少。并且有很多是通过重大投资者签证(SIV),来自中国大陆和香港的临时移民,也有中国富商通过已成为永久居民的孩子购买。

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