新南威尔士州政府已提议用对首次购房者征收的小额年度土地税来取代对房地产购买的一次性印花税。

印花税，一般为房价的4%左右(房价小于300万澳元)，需在买房后三个月内缴清。

土地税，则是一年一缴，单次金额很小。

根据州政府的计算，缴纳土地税比缴纳印花税能让买家节省长达 63 年的资金。

成本效益巨大。

模型计算出，首次购买 800,000 澳元单元房的预付印花税和年度土地税之间的盈亏平衡期为 36 年，100 万澳元的联排别墅为 28 年，价值 125 万澳元的独立屋为 26 年。

对于价格较高的房屋，盈亏平衡期甚至更长——对于购买价值 150 万澳元单元房的人来说，数字达到惊人的 63 年。

分析还显示，新州一半业主在买房后 10 年内会卖掉，三分之二在 20 年内卖掉。

首次购房者的持有期往往较短，因为许多人会在有能力的情况下升级到更大的房产。

选择土地税，会让人们更容易买得起房。

假如花100万澳元买房，10年后卖掉，这么计算的话，这10年的土地税是 19881 澳元，而印花税是 40090 澳元，省出来 20209 澳元。

这样看来，印花税无疑是一项沉重的税收。

如果未来在澳洲买房可以自由选择土地税和印花税，一定要选土地税。