对于澳洲房产投资者来说，一处精心挑选的房产能在不费多大力气的情况下提供很多资本收益 。

大的问题是，我们如何才能利用目前住宅的价值来建立我们的投资组合？购买房产需要现金存款，如果您想购买多处房产，那就需要大量的现金。

用您的房产净值来投资

如果您已经拥有房子一段时间了，您就有机会利用房产的净值。这种房产净值可以用作现金存款来购买投资财产，大部分投资房地产贷款都是围绕着房屋净值来操作的。过去，在没有现金存款的情况下，购买新房产的方法是出售旧房产。现在，住房贷款是相当灵活的，可以利用房产净值，而不必出售。

通常情况下，贷款机构会贷给您房产价值的80%，而不用支付抵押贷款保险(LMI)，减去这个债务--也就是你的房产净值。然而，您可以使用的房产净值也是因贷款机构而异的——这是我们KBRZ 凯邦融正团队可以帮助您解决的问题。

什么是净值？

简单地说，净值就是您目前的贷款额和您的房子现在的价值之间的差。例如，如果您目前贷款10万澳元，而您的房子价值20万澳元，那么你现在的房子就有价值100,000澳元的净值。

如何计算您的可用净值？

一个常见的误解是，您可以使用您所有的资产净值去购买投资房产。在大多数情况下，你通常只能接到您房子价值的80%。

关于这一点，下面是一个如何计算可用净值的示例：

1.计算房屋价值的80%：20万澳元x80%=16万澳元

2.以您目前房屋价值80%减去你现时未偿还的债务：16万澳元-10万澳元=6万澳元

这意味着您可以将价值6万澳元的可用净值，用于新的投资房产的各项投入，如定金、印花税、交付费用等等。

使用房产净值是一个很好的选择，它有可能锁定一个更好的利率，并避免支付贷款机构的抵押贷款保险(LMI)。