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买房正当时?全澳92%房产转手获利 投资者摩拳擦掌欲入场
2022-01-21 11:15:13 来源:

  CoreLogic最新发布的房产投资赚赔季报显示,2021年三季度,全澳有92%的房产在转手交易时获利,为十年来最高水平,房产投资者完成物业出售后获利中值达27万澳元。


  值得注意的是,持有时间不足两年的房产转手时获利中值达12万澳元。据《澳大利亚人》报,CoreLogic研究人员称,该项数据表明通过投资房产可以快速获利,这也反映出目前房价的强劲势头,“或将吸引更多投资者进入市场”。

 

买房正当时?全澳92%房产转手获利 投资者摩拳擦掌欲入场


  通过对超过9万起销售交易进行分析,报告发现在占比8%的亏本交易中,亏损额中值为3.7万澳元,主要集中在内城公寓市场,在墨尔本尤为明显。


  分房型看,房屋转手获利水平达95%,高于公寓(85%),但两类房产的差距正在缩小。


  澳洲地方城市房市行情持续向好。报告显示,上个季度地方上房产交易转手获利情形占比达93%,高于首府城市的91%。



  Bendigo成为高技能职场人士逃离墨尔本的理想居所,当地房产获利交易占比为全国最高,达99.8%,其次是墨尔本北郊的Hume、昆州的阳光海岸和维州中部的Ballarat。


  BIS牛津经济学的MareeKilroy表示,在投资房产获利快且按揭利率保持低位的情况下,房产投资变得更具吸引力,现金或者债券等其他资产难以产生类似收益。


  BIS预期今年房价将继续上涨,在海外移民和留学生尚未大批回归的情况下,新投资者希望利用该空档进入市场。


  Kilroy指出,经历疫情冲击后目前租金和房价双双上涨,投资者正在关注租金上涨势头。


  无可否认,房市自疫情以来整体表现可圈可点,独立屋House市场更是欣欣向荣一片。但经历过2年持续增长后,市场将不可避免出现分化。业内人士认为,今年进入房市对投资人的判断有更多要求,风险收益比的引力依然存在,但投资标的的选择上需要做足功课,谨防买在高位。

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