2020年是动荡的一年,那么我们应该是存钱还是明年再做投资呢?又或者说2020年对于房地产市场来说,是一个非常特殊的机会呢?

随着COVID-19新冠疫情的扩散,各国关闭边界,以及经济面临崩溃。澳大利亚联邦政府宣布禁止亲自到场拍卖和开放住房,而在消费者信心处于历史低水平的情况下,住房市场在2019年下半年强劲反弹之后,可能会逐渐停止。

面对这些问题,2020年4月份,澳洲许多经济学家都预测,在坏的情况下,房价可能将下跌30%,而大多数人都认为房价至少会下跌10%。然而,面对一场百年一遇、造成大萧条以来严重经济冲击的新冠疫情,澳大利亚在健康和经济方面的表现比上其他发达国家都要好。伴随着澳大利亚疫情得到良好管控后,经济复苏的乐观情绪明显升温,也导致消费者信心连续11周得到上涨。因此,澳大利亚联邦银行的CEO近期也公开表示,澳大利亚的的房地产市场不再是具备任何风险,同时澳洲各大银行和经济学家也迅速修改了年初他们的预判,转变为“预计明年房产有望出现强劲上涨,整体房价涨幅接近9%”!

那么,如果是这样的话,对房地产投资者来说会是一个买进的机会吗?或者,的经济形势和市场状况是否带来了太多的风险?

从澳大利亚房地产现状的房屋供给方面来说,以墨尔本地区为例:

2020年所有公寓完工量为1.71万套,2021年为1.77万套,2022年为1.35万,2023年为0.43万套,四年的总交割套数为5.26万套,并且不难从数据上发现,交房套数是逐年在下降的,并且在2023年时会有一个骤减。

从房屋需求方面来看,2018-2019年财年,共计有53.8万人进入澳大利亚,其中64%是临时签证持有人,当中有32%是国际学生。澳大利亚的墨尔本数据表明,同财年的人口净增长人数为11.35万人。并且预计,到2023年底,墨尔本的中位预估人口将会达到约718万人。也就是说,光墨尔本未来4年的人口增长中位值预估都会达到53.22万人。

假设新增人口中有74%是新移民,每2.3人住一个单位住宅,那么新移民的刚需住房则为17.12万套,然而2023年底,墨尔本的公寓+别墅房屋供给一共交割14.1万套!

说明了什么?!

说明了供给远远低于需求!那么这也就是供需缺口!也正是我们房产投资者的机遇!

自2008年金融危机后,澳大利亚为了应对经济危机,澳洲央行自08年2月份以来,已经连续5次降息,目前新的基准利率为0.1%,基本为零利率!

并且就在2020年的12月初,维多利亚政府推出了的豁免印花税政策:购房合同签订时间在2020年11月25日至2021年7月1日之间,房产总价值在100万澳币以下的新建筑,可享受高达50%的印花税减免,维州居民将获得高达2.75万澳币（折合人民币13.75万）的印花税折扣!

所以现阶段澳大利亚的住房贷款似乎也是便宜的,而且房价很有可能也是便宜的!

那么关键的问题来了,2020年我应该买投资性房产吗?

尽管所有这些的因素都在影响这澳大利亚的房地产市场,但是专家一致认为2020年对精明的投资者来说是一个非常难得的机会!

抛开疫情、抛开国际关系,单纯从投资的视角来看,澳大利亚的大部分地区目前的住宅空置率非常低,早的购房者反而能从中获得巨大收益!并且因为疫情的存在,导致了住房在大家眼中,比任何时候都要更加重要。尽管疫情带来了各种不确定性因素,但带来的同样也是投资的大好时机!

房产分析和投资者维权负责人安德鲁斯通表示,“无论你身处澳大利亚的哪个城市、哪个地区,未来几个月的房地产市场都将难以掌控。但是,历史向大家证明了,供需将终达到平衡,价格将随之企稳,终将出现一个新的增长周期!”

2020年就像过山车一样,看起来还会继续疯狂,但这并不意味着投资者应该暂缓购买投资性房产,因为有一系列因素表面,对于那些精明的投资者来说,今年是一个历史性的机会。

但同时也提醒各位投资者,任何投资都是有风险的,一定要了解你们所投资的房产项目详细情况、贷款情况、以及后期持有成本等各项问题。

因此,建议可以咨询专业的房地产企业,例如金顶置业这样的总部在澳大利亚墨尔本的公司,并且在国内也有14家分公司,能为各位投资者提供专业的咨询和建议,并且能提供良好完善的售后服务是一项非常必要的考虑因素。