什么是购地建房?在购地建房套餐（H&L）中,买方需要就购买土地和房屋建造分别签订合同。购地建房套餐非常受买家的欢迎,因为买家从一开始就可以清楚了解房屋和土地的总价。

买家将分别签订土地购买和房屋建造合同,因为这是分别从两个立的卖方购买的。例如,你在某一开发商所开发的项目内购买了购地建房套餐,你的土地是从另一处购买的,而房屋建造需要同建筑商签订额外的合同。

购地建房套餐中包含什么内容?

选择购地建房套餐首先需要向开发商购买土地,然后再选择建筑商和房屋设计。

各家建筑商提供的房屋户型设计不尽相同,因此买家应该明确合同中都包含了哪些内容。

通常情况下,一栋新房的“标准设施”包括设备齐全的厨房和浴室、门窗、内置衣柜、电器插座、电视和电话插口、排风扇、楼梯和瓷砖。

除此之外,还会产生一些额外花费,例如室内设计、铺设车道、景观绿化和修建围栏等。但建筑商也有可能提供标准配置以外的设施,这取决于您所购买的具体套餐。

根据房屋的价格和设计风格,建筑商可能还会提供附加设施。例如,新房有可能包含免费的地毯和瓷砖,厨房石质台面或不锈钢家电,还有可能包含车道、景观绿化和修建围栏。

听上去实惠满满,究竟还有哪些隐形消费需要考虑呢?

税费、印花税和其他需要考虑的花费

H&L的价格通常不包含印花税和产权登记费等额外费用。

同其他置业方式相同的是,买家还需聘请一位律师与开发商和建筑商沟通,以确保整个流程符合市政及法规相关要求。

此外,买家需要考虑的就是基础服务设施的接驳,比如电力、水、燃气和互联网的连接。业主需要联系公共事业部门,如电力和电话供应商,开通家庭帐户及安排接驳服务。

后,,一旦获得了土地所有权,便有责任来维护好它,包括清理垃圾、清除建筑残渣、修剪杂草和其他必要的维护。市政可能会对正在施工的地块进行定期检查,如果该地块未保持干净整洁,业主可能会因此而被罚款。

优点分析

购地买房vs公寓

购地建房套餐大的优点就是经济实惠。

在不考虑各州和地区的不同财政政策的因素下,这种购地建房套餐价格普遍不是很贵。这种“套餐”常见于新建的社区,将土地和房子打包进行出售。如果你想拥有一个舒适体面的大房子,比如四室、两卫、一厅这种户型,选择在城郊购买购地建房套餐就会非常的划算。

而且新建的购地建房套餐还包含全新的家电设施和精美装修。大家都喜欢一栋崭新的、如白纸一般的新房子,可以让你随意地为属于自己的房子做设计规划和颜色搭配。而这,购买购地建房套餐都可以满足你。

购地建房套餐还有一些其他优势。在新小区将会更容易获得一些你想要的统计数据,比如房产周围是否住着许多年轻的家庭,是否有着和你孩子差不多年龄的小孩。从社会交往的角度来看,这些条件都非常吸引人。

公寓的优点

虽然在墨尔本CBD等地段,新公寓供过于求的现状屡屡登上报纸头条,一度影响了市场热情,但Bakos仍然表示,购买新公寓或二手公寓有着许多好处。

首先,新公寓可以享受印花税优惠,为你节省印花税开销。

其次,公寓位置优越,便利的生活方式是公寓大的优点,正如Bakos所说,公寓的“步行可达性”是一个非常大的优点。与住在郊区相比,公寓到往城市的各种场所和设施都更加便利。

再次,公寓的维护成本很低。

后,在财务方面,在已经发展成熟的城区内综合指数较高的公寓往往能够长期保值,为业主提供更好的财务前景。