房价已经从COVID-19带来的经济衰退中强劲复苏，并且在2021年可能会进一步上涨。

根据房产市场分析公司SQMResearch的一份新报告显示，澳大利亚首府城市的房价可能会飙升5%至9%。

这份报告指出，降息、“积极的政府刺激”和负责任贷款法的取消，将是推动房产价格上涨的主要因素。

这些预测与来自澳大利亚统计局的新数据相吻合，表明对房地产的需求已经达到了狂热的程度。

数据显示，10月新增房贷价值攀升至227亿澳元的纪录高位。

该指数较前一个月略微升高(+0.7%)，但与去年同期相比大幅跃升(+23.3%)。

首府城市房价激增

Perth的涨幅为瞩目，在期货市场的复苏及矿业项目投资的推动下，其房价将攀升8-12%。

受新南威尔士州印花税和土地税法拟议改革的推动，悉尼有望成为房价涨幅第二大的城市。

另一方面，SQM表示，与其它首府城市相比，墨尔本将是疲弱的市场，原因是第二波封锁时间延长、企业倒闭数量增加以及就业市场疲弱。

“目前国际边境关闭，加上目前州际移民外流的证据，也将使墨尔本处于不利地位，”SQM在其HousingBoomandBust报告中写道。

下图为SQM对所有首府城市明年房价的预期：

规模较小的首府城市涨幅更大

本周早些时候，另一家房地产研究公司CoreLogic表示，11月份澳大利亚房地产价格中值已上涨0.8%，至565,474澳元。

它还指出，首府城市之间存在着重大差异。

尽管疫情仍未消退，但布里斯班(515,267澳元)、阿德莱德(459,896澳元)、霍巴特(505,683澳元)和堪培拉(672,866澳元)的房价在11月升至新高。

CoreLogic还表示，悉尼和墨尔本的平均房价已经回落到2017年初的水平(分别为860,967澳元和672,172澳元)。

值得注意的是，堪培拉的房价中值(672,866澳元)首次过了墨尔本。

另一方面，珀斯和达尔文的房价在近开始回升之前，已经下跌了很多年。

CoreLogic称，西澳和北领地首府的房价中值已回到2006/2007年左右的水平(分别为463,846澳元和406,857澳元)。

受“FOMO”心理影响的首次购房者

本周早些时候，澳大利亚央行行长PhilipLowe对一个议会委员会表示:“如果你是一个首次购房者，现在实际上是买自己想要的房产的好时机。”

但根据ABS的贷款数据显示，首次置业者可能已经比他先行一步。

10月份，首次置业的人数增加了13,481。

尽管前一个月的增长率要高得多(上涨3.4%)，但ABS指出，与“2009年以来，covid之前的任何一个月”相比，这都是一个巨大的涨幅。

ABS指出，11年前，“作为联邦政府应对金融危机的经济刺激计划的一部分，首次置业者补助金暂时增加了两倍。”

Canstar金融分析师SteveMickenbecker表示:“随着对2022年之前房价的乐观评论不断涌现，首次购房者肯定又开始担心错过机会了。”

投资房贷款继续滞后，比去年增长2.8%。

“在空置率很可能上涨的境况面前，投资者会期待空置率变得更低。2021年以后，移民、留学生逗留和国际旅游将会复苏，但这可能需要相当长的一段时间。”

需求驱动建设激增

根据ABS新的住房贷款数据，建筑领域的需求也十分旺盛。

10月份，建筑贷款总额同比增长10.9%。自今年7月以来，该指数已飙升65.6%。

ABS观察到，这与政府在6月份推出的HomeBuilder建房补助金相呼应。

澳新银行经济学家AdelaideTimbrell和FelicityEmmett在一份研究报告中写道:“HomeBuilder和其他建造补贴，使得业主为住房建设申请的贷款增长达到十年来的高水平。”

他们指出，与2019年10月相比，建设贷款飙升了86%。

“这种增长可以与金融危机后建筑业贷款的激增相媲美。”

过多的借贷？

9月下旬，莫里森政府宣布了放宽负责任贷款法的计划，以减轻COVID-19经济衰退的影响。

当时，澳大利亚财长JoshFrydenberg表示，改革将大幅减少繁琐的手续，并将确保想要借钱的家庭和小企业“没有不必要的障碍”。

周四公布的新GDP数据显示，澳大利亚经济已大幅复苏，技术性衰退已不复存在。

RateCity研究主管SallyTindall称，"废除负责任贷款法的主要原因是放开信贷流动。"

“看看今天的(放贷)数据，其实很难看出问题在哪里。

“房价在上涨，住房融资刚刚创下历史新高，首次购房者终于崭露头角。”

“我们不需要抛弃现行的法律，让人们冒着陷入无法偿还债务的风险。”