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澳洲人的退休方式:养老金还能这样用!
2024-06-07 10:06:19 来源:

大家好,今天我们来聊聊如何通过自管养老金(SMSF)投资商业物业来快速提升现金流。


什么是自管养老金?


自管养老金,顾名思义,就是由自己管理的养老金基金。通常情况下,雇主会根据你的年收入按8%到12%的比例为你缴纳养老金,具体比例取决于你的行业和工作性质。国家部门的比例会更高一些,私人企业大约在10%左右。

 

澳洲人的退休方式:养老金还能这样用!


零售养老金的现状


假设你每年收入5万到10万澳元,那么每年会有5000到1万澳元的养老金进入你的账户。经过几十年的工作,你的养老金账户可能积累了20万到30万澳元。这些养老金通常由大公司管理,投资于股市。然而,股市波动无常,你无法掌控这些资金的去向,退休时你能拿到多少钱也无法预料。


退休后的经济困境


假设你工作了40年,退休时账户里有50万澳元的养老金。从60岁开始退休后,这些钱可能在10到20年内花光,到时候你可能需要依靠政府的补助来维持生活,而此时你可能已经70或80岁了。

 

澳洲人的退休方式:养老金还能这样用!


自管养老金的优势


将零售养老金转变为自管养老金,可以让你自己掌控投资方向。假设你有30万澳元的养老金,这些钱可以作为首付款,贷款购买一个商业物业。自管养老金的贷款比例可以达到70%到80%,尽管利率较高,但你可以借到更多的钱进行投资。


投资商业物业的潜力


使用30万澳元的养老金作为首付,你可以贷款90万到100万澳元,购买一个商业物业。虽然利率较高,但由于你使用的是自有资金,只要回报率达到5.5%,就能抵消利息成本。如果回报率达到6%,收益会更可观。


假设你在40多岁时购买了一处商业物业,五到七年后,这个物业的价值可能从100万升值到150万甚至180万。你可以选择卖掉物业,享受增值税优惠,例如33%的减免,然后再投资更大的物业,从而获得更高的回报。

 

澳洲人的退休方式:养老金还能这样用!


退休后的财务保障


通过这种投资方式,你在退休时将拥有更多的现金流和增值收益,而且这些收益是免税的。假设你购买了一处价值200万澳元的物业,10到15年后升值到400万澳元,这200万澳元的增值是免税的。你可以卖掉物业,转移到无贷款的物业,从而每年获得免税的现金流。


自管养老金的传承


自管养老金不仅让你受益,还能传给子女。你的物业增值和现金流可以世代传承,帮助他们创造财富,实现真正的养老无忧。

 

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购买商业物业是一项复杂的投资,需要了解国家的政策和贷款的细节。因此,建议你寻求专业团队的帮助,量身定制投资策略,确保投资安全且有回报。


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