据新研究显示，与一年前相比，墨尔本的租户每周要多花65澳元的租金，仅仅为了一个栖身之所。PropTrack的数据显示，墨尔本市场3月份的典型广告租金从去年同期的每周495澳元上涨至每周560澳元，涨幅超过了13%。
与此同时，除了珀斯外，所有首府城市的租金涨幅也创下了历史新高。PropTrack经济学家Paul Ryan指出，墨尔本的租赁市场竞争激烈，租户不得不用更多的收入来支付租金。
尽管墨尔本的中位租金仍低于全国平均水平，但Ryan先生表示，这使得租户能够提供高于广告宣传成本的价格。他还指出，全澳各地的租金普遍偏低，但即使在租金较低的地方，人们也在支付较高的租金。
尽管去年九月发布的维州住房声明旨在取缔所有类型的租赁竞价，但至今尚未正式立法。而3月份全州租赁空置率为1.13%，略低于墨尔本的1.12%。
Nelson Alexander的首席执行官James Keenan表示，导致租金价格上涨的单一因素是租赁房屋的总供应量减少。他表示，随着对出租房产的监管加强以及土地税的增加，投资者正在更加谨慎地考虑他们的长期战略。
Keenan指出：“我们的人口不断增加，但交付住房的速度无法满足建筑业人口增长的需求，而且商品不断萎缩。你会在维多利亚州的市场上看到房产，其规模是我们一段时间以来从未见过的。”
根据PropTrack的数据显示，今年季度，约三分之一的墨尔本住宅销售量来自投资者出售的房产。此前的数据显示，过去一年墨尔本数百个郊区的房价涨幅超过了利率涨幅，专家相信增长将很快加速。
