新数据显示，维多利亚州的租户正面临着空前的房屋短缺困境，由于出租空置率跌至历史新低，可供租户选择的房屋数量不足6750套。

据PropTrack的新研究显示，2月份该州的空置率降至仅有1.08%。

数据显示，租户锁定租约的时间越来越短，过去六个月里，平均房屋在市场上的停留时间仅约为20天，比2021年减少了近两周。

新的人口普查数据显示，2021年私人租赁市场上共有624,671套维多利亚式房屋。

与PropTrack的空置率数据相比，它显示只有6747套住房可供租户选择，与1月份相比，可供选择的住房减少了数百套。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，尽管墨尔本的房价相比全澳其他地区更为便宜，但墨尔本的租赁市场在过去几年“急剧”收紧。

摩尔先生表示：“我们预计租赁市场状况将持续紧张，但目前还不清楚空置率是否会在1%左右反弹，或者是否会进一步下降。”

“搬出现有房屋的租房者越来越少，当你看看广告租金的变化以及租金大幅上涨的事实时，这确实是有道理的。”

维多利亚州前房地产协会主席兼大都会物业管理总监Leah Calnan表示，除非有动力激励房地产投资者留在市场并返回市场，否则墨尔本的空置率将继续下降。