澳大利亚的房地产市场近期出现了明显的分化趋势,尤其是在新土地销售方面.新数据显示,悉尼地区的新地皮销售量飙升了26%,而墨尔本及Geelong地区的供应过剩和高借贷成本则导致地皮销售量降至11年来的至低点.

各州政府对于新房买家的激励措施、购地建房套餐的差异以及生活成本压力正在拉大东部沿海两大市场之间的差距.

在悉尼,由于疫情期间地皮销售减少,土地供应紧张,导致市场上的土地短缺.相比之下,墨尔本地区出售了大量土地,但由于土地所有者被征收了一系列土地税,价格增长受到抑制.同时,高利率和生活成本也抑制了购房需求.

根据RPM National集团新发布的《2023年第四季度维州绿地市场报告》,新土地出让数量降至1770块,比2022年同期减少了12%,达到自2012年以来的至低水平.全年共售出7839块新地皮,较前12个月下降了46%.

RPM National项目营销总经理卢克·凯利(Luke Kelly)表示,尽管今年年底的形势严峻,但购房者对2024年充满信心.他指出:“购房者认识到他们现在处于谈判的有利位置.开发商继续提供5%至10%的优惠,平均可节省约3万澳元,而且有产权地皮可供选择,这意味着购房者可以根据自己的意愿选择住宅用地,并立即开始建设.”

与此同时,Research4的数据显示,悉尼去年四季度的地皮销售量约为500块,比前三个月增长了26%,比去年同期增长了24%.Research4的基恩(Colin Keane)表示,悉尼的地皮需求增加,但地价仍然维持在高位.

总体而言,悉尼地区地皮销售量的暴涨与墨尔本及Geelong地区的供应过剩形成了鲜明对比,展现出澳大利亚房地产市场的复杂动态.