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澳洲10个具潜力的投资房市场:供需失衡引发市场热度
2024-03-01 10:36:18 来源:

澳大利亚的房地产市场一直备受关注,一家房产中介公司近日评选出了该国10个具潜力的投资房市场。这些地区的共同特点是市场需求旺盛,而房屋供应却相对短缺。


根据《澳洲新闻集团》的报道,LJ Hooker中介公司对全澳大约500个地区进行了分析,并选出了房屋短缺严重的10个地方政府辖区。其中,有五个位于昆士兰州,四个位于维多利亚州,一个位于新南威尔士州。

 

澳洲10个具潜力的投资房市场:供需失衡引发市场热度


该公司的研究主管马修·蒂勒(Mathew Tiller)表示,这些地区的房价稳步上涨,售房周期较短,租金回报率上升,拍卖成交率高,空置率低。


维多利亚州的Wyndham地方政府辖区荣登榜首,住房缺口接近1.26万套。该地区的独立屋中位价为81万澳元,公寓中位价为46.8万澳元,对首次置业者极具吸引力。


位列第二的是昆士兰州的布里斯班市政府辖区,住房缺口达到12,019套。在过去一年中,Richlands区的独立屋价格上涨了46%,公寓价格上涨了14%,租金收益率高达6.4%,成为当地受瞩目的地区之一。


距布里斯班1小时车程的Moreton Bay地方政府辖区位居第三,住房缺口接近9,500套。该地区的Wamuran区独立屋价格一年内上涨了28%。其他表现出色的区域包括Bardon和Sunnybank。


维多利亚州西北部的Melton地方政府辖区排名第四,该地区人口增长强劲,过去一年中,独立屋中位价上涨了5.4%。


昆士兰州的Logan地方政府辖区位居第五,住房缺口超过8,300套,周租金中位数为560澳元。


维多利亚州的Casey地方政府辖区排在第六位,当地住房缺口超过8,100套。该地区覆盖了墨尔本市大片外城区,为投资者提供了丰富多样的投资机会。


昆士兰州的黄金海岸位居第七,当地独立屋价格在过去12个月内上涨了30%以上,均价达到92.5万澳元。该地区的部分低密度住宅价格实惠,深受年轻家庭青睐。


昆士兰州的Ipswich地方政府辖区排名第八,住房缺口6,250套,房租比布里斯班内城区更低,公寓的每周租金平均为330澳元,独立房屋为530澳元。


新南威尔士州的Blacktown地方政府辖区排名第九,该地靠近悉尼市区和帕拉马塔市区,当地Parklea区的独立屋价格在过去一年内上涨强劲,达到18%。


墨尔本市政府辖区位列第十,该地人口达14.5万,是全澳居住密集的地区之一,基础设施和服务完善。


蒂勒表示,在寻找投资机会时,投资者需要关注几个主要指标,如房屋供应、租金涨幅、人口增长和购房需求,以找到合适的购买时机,较大程度地实现房屋增值和租金收益。

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