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澳洲购房者的收入增长速度落后于房价上涨
2024-02-29 09:24:14 来源:

根据新数据分析,澳洲购房者的平均家庭收入在过去四年中增长了近40%,达到了22万澳元,但这一增长速度远远落后于房价的上涨趋势。Jarden对联邦银行数据的分析显示,收入超过20万澳元的购房者占了近三分之一,而收入低于15万澳元的购房者数量则明显较少。

 

澳洲购房者的收入增长速度落后于房价上涨


尽管近期房价出现了一定程度的下跌,但这一分析引发了对于谁有能力在澳洲购房的担忧。HTW首席经济学家卡乔指出,过去四年中,收入位于中位数或以下水平的购房者的比例从30%下降到了18%。这意味着越来越多的家庭面临着购房能力的挑战,即使收入增长相对强劲,也无法跟上房价的涨幅。


目前,悉尼的独立屋中位数价格接近160万澳元,创下历史新高,而墨尔本的价格也远高于以往,约为105万澳元。布里斯班和珀斯的独立屋价格也都创下了纪录。卡乔的分析表明,购房者需要支付的首付金额较大,这意味着借款能力的减弱并未影响到富裕购房者。


此外,高收入家庭和大额首付对市场的推动力越来越大,这部分原因可能是一些人储蓄较多,但更主要的原因是拥有家庭财富的人。这种财富和收入的分化导致了购房能力的不平等,使得普通家庭难以负担起普通住房。


AMP首席经济学家奥利弗也认为这一趋势令人担忧。他指出,购房者的平均贷款额度不断上升,这使得收入较低的人更难以购房。他强调,低收入者几乎无法从中受益,这使得购房成为了少数人的特权。


对于购房者来说,目前买房的难度可能不会很快改变。历史数据表明,即使降息,也可能进一步推高房价。卡乔表示,住房承受力的问题变得越来越严重,现状并不容乐观。

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