澳大利亚住房供应严重不足，原因是地方市议会对住宅区划分、城市规划和建筑审批的繁文缛节。根据澳洲储备银行前经济学家理查兹（Tony Richards）的分析，过去20年澳大利亚本可以多建造130万套住房。

理查兹博士在一份刊登于《澳洲金融评论报》的研究报告中指出，为了建造更多中等密度的住宅，或许需要取消地方市议会在建筑审批和规划方面的权力，以免受到居民和市议会反对中等密度住宅的压力。

他表示，联邦政府计划在五年内建造100万套新房的目标并不算雄心勃勃，需要更大规模的住宅扩建计划来弥补过去供应不足和未来人口增长的差距。

在过去的二十年中，住宅建筑业发展明显放缓，主要原因是开发商面临长期而昂贵的申请程序，而且在周边建设中等密度住宅时还遭遇现有居民的反对诉讼。这使得住宅房地产仅限于单层住宅。

名为《我们大城市中等密度住房案例》的报告计算得出，在截至2021年的20年中，住房供应仅以4.5%的速度增长，远远低于同期人口增长率的17%。

如果继续按照之前的住宅建设速度，每年的住房存量将增加22万套，而实际增长数字为每年15.3万套。

住房建设速度缓慢导致新南威尔士州缺乏38.3万套住宅，昆士兰州缺乏35.2万套，维多利亚州缺乏28.2万套，西澳大利亚州缺乏16.04万套，南澳大利亚州缺乏10.2万套，塔斯马尼亚州缺乏3.4万套，堪培拉缺乏1.4万套，北领地缺乏8504套。

理查兹博士表示，随着人口增长和城市扩展，内城区和中环区需要更多的复式洋房和约四层的雅柏文住宅楼，而并非更多的高层塔楼。过度发展高密度的塔楼可能会导致住宅供应过剩。

他指出，通过更好地利用已划定为住宅区的土地，而不是占用公园或休闲区，可以获得对中等密度住宅的批准。目前的制度对于进入住房建设设置了许多障碍，并大大增加了房屋建筑的成本。

总之，澳大利亚面临着严重的住房供应不足问题。为了解决这个问题，需要取消地方市议会在建筑审批和规划方面的权力，并采取更大规模的住宅扩建计划。此外，应该重视中等密度住宅的发展，通过更好地利用土地资源来满足人口增长的需求。这样才能实现住房供应的平衡和满足澳大利亚人民的居住需求。