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澳大利亚面临巨大住房短缺!
2023-03-30 09:52:54 来源:

澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute)在其新的《土地状况》报告中警告称,新屋销售的大幅下滑将加剧全澳租金和负担能力危机,并对新屋供应满足未来需求的能力造成进一步压力。

 

根据基准报告,在 2022 日历年,由于利率上升、建筑工程激增以及对建筑商倒闭的担忧,买家需求暴跌,绿地地块销售额几乎减半,公寓成交量降至金融危机以来的低水平。

 

 澳大利亚面临巨大住房短缺!

 

由于今年房屋和土地以及新公寓的销售预计将再次低迷,UDIA 预测住宅完工量将“急剧缩减”。将比联邦政府《全国住房协议》计划中在2024年起的五年内建造100万套住房,每年20万套住房减少约5万套。

 

UDIA 全国总裁 Maxwell Shifman 表示:“UDIA 的新报告督促各州政府立即采取行动,将新的住房供应提上日程,并确保负担能力不会进一步下降。”

 

负担能力的恶化将加剧供应问题。

 

尽管销售下滑和需求减少,但由于开发商吸收了不断上升的成本压力,而开发商也面临着熟练劳动力短缺的问题,去年全澳地块价格中值飙升了 20%。

 

去年,悉尼地块价格中值上涨 31%(716,000 澳元),墨尔本(澳洲大的绿地土地市场)上涨 16%(382,000 澳元),昆士兰东南部上涨 27%(358,000 澳元)。

 

相比之下,澳洲首府城市的新公寓价格持平,去年年底的中位数为 569,500 澳元,公寓竣工量下降 4% 至 45,000 套,成交量下降 34%,为 12 年来的低水平。

 

UDIA 报告称:“投资者的持续撤退以及前所未有的建筑成本增加、融资挑战和生产力延迟给开发商带来的压力是诸多单元房销售业绩疲软。”

 

去年的单元房完工量比十年平均水平低 25%。

 

“前瞻性模型预计未来三年单位完工量将进一步减少”。

 

得益于 HomeBuilder 赠款和创纪录的低利率带来的需求,去年独立屋完工量增长了 35% 至 60,510 套。然而,地块销量从 2021 年的 76,000 多套下降 49% 至 39,402 套。

 

开发商去年仅向市场投放了 45,357 块土地,比 2021 年下降了 40%,是投放市场的土地数量少的一年,以应对这种需求不足以及“无利可图的建筑热潮”引发的现有交付限制 自 2019 年以来。

 

在墨尔本,去年竣工的新住宅不到 39,000 套,比上年增长 32%,但仍比 2017 年市场的上一个高峰低 23%。

 

然而,推动市场的是绿地住宅完工量(增长77%,至近3.3万套),公寓完工量下降5%,至5630套。

 

展望未来,UDIA预测今年的新住宅供应将减少约7%,至约3.57万套,然后在2024年小幅下降至约3.37万套。

 

在悉尼,由于需求下降和土地供应限制,绿地销售量下降了 44%;多单元房销售额下降了 57%。

 

全年竣工的住宅略少于 25,000 套,比 2021 年增长 9%,但比 2018 年的上一个市场峰值低 41%。

 

根据 UDIA 的数据,由于多单元房市场进一步收缩,预计 2023 年悉尼的新住宅供应完工量将进一步下降至约 20,500 套。

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