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除了低利率,澳洲房价上涨的原因还有哪些?
标签:澳洲房价上涨
2021-07-14 10:48:25 来源:

除了低利率,澳洲房价上涨的原因还有哪些?今天我们就来聊一聊关于澳洲房价上涨的原因。


01、维州房价年增涨10.7%


6月份全国房价上涨1.9%,使本财政年度的年增长率达到13.5%。澳大利亚住宅价值的增长由独立屋带动,全年上涨了15.6%,而公寓价值上涨了6.8%。


尽管6月份封锁了,但在墨尔本,房价上涨了1.58%,涨幅接近2.2万澳元,房价中位数现在达到了创纪录的929,769澳元。墨尔本的房价今年迄今上涨了10.7%,涨幅超过10万澳元。


CoreLogic的房屋价值指数分析显示,6月份的价格上涨相当于每天上涨700澳元。


除了低利率,澳洲房价上涨的原因还有哪些?


房价狂涨,其背后的原因有很多,通常各大专家都认为是低利率、以及政府一系列的补贴政策导致市场需求大,所以房价上涨。


然而背后还有一个原因,导致墨尔本的房价,不得不涨!


02、开发商成本上升,不得不涨


澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,2019年12月,建筑成本平均价格为1,393.55/㎡。但是,该价格不包括设计、规划许可等。


根据ABS2019年12月的建筑批准数据,澳大利亚的平均住宅面积为229.8㎡,建筑成本约为32万澳元。


建筑造价咨询公司RiderLevettBucknall的数据则显示,2020年,在悉尼自建房的成本中位数大概为86.7万澳元,墨尔本为76.4万澳元,阿德莱德便宜为50.2万澳元。


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我们可以跟地产研究机构Demographia显示的2020年各大城市房屋中位价做一个对比:截至2020年12月,悉尼的房屋中位价为100万澳元;墨尔本达到82.9万澳元;布里斯班和阿德莱德分别为59.3万澳元和50.9万澳元。


由于政府去年出台了HomeBuilderGrant建房补助的政策,导致澳洲掀起了一波建房热,各种建房原材料的需求疯狂飙升。其中以木材涨幅为厉害。


除了低利率,澳洲房价上涨的原因还有哪些?


澳洲很多House使用的是砖木结构,虽然大部分木材都是澳洲本地生产的,但是由于2019年的森林大火,约40%的木材产区受影响,导致原材料极度紧缺。


此外因为疫情,很多木厂没有预先囤货加工,因为原木需要进行切割,浸泡等多种工艺才能上产成为可以使用的木材,所以各木料场库存严重短缺。


还有就是铁矿石价格飙升,导致钢筋涨价超过40%。


其他水泥、瓦片、油漆、塑料、人工等等材料统统都有5~10%左右的涨幅。


除了低利率,澳洲房价上涨的原因还有哪些?


并且一些需要海外进口的材料,由于疫情和国际关系,导致大宗商品的运输成本的直线上升40%。


建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加,伴随着建房原材料供应链变长、供应短缺,随之而来的就是房屋完工更慢了,建设成本也更高了,这些都直接影响房价上涨。


翻看今年6月破产倒闭的维州公司清单,可以发现,建筑公司占了很大的比例。


这是因为,部分建筑材料在疫情期间出现了严重缺货的情况,供不应求的市场环境不可避免地带动它们价格上涨。


在这一背景下,建筑行业的发展变得困难重重。


03、建筑热潮持续,还将上涨


住房行业协会(HIA)预计,今年将有超过14.37万套新房开工,翻修活动也将达到创纪录水平。


今年2月预计2021年将建成13万套独立住宅。


这个新数值比2018年创下的12万套独立住宅建造纪录高出20%。


HIA经济学家AngelaLillicrap表示,建筑活动的激增会让施工人员一直忙碌到2022年下半年,而且在未来几年甚至几十年内都不会重现这种情况。


Lillicrap说:“该行业面临的关键挑战已从去年这个时候的需求低迷,转变为确保有足够的材料、劳动力和土地供应来满足这种需求。”


除了低利率,澳洲房价上涨的原因还有哪些?


而近6个月的材料上涨幅度非常厉害,同样一千澳币六个月前能买到的材料和现在能买到的材料相差很大。材料等待时间极度延长,LVL从原来的1.5周延长到16周。


甚至保险公司强烈建议超过6个月的报价一定要重新再审核一遍,否则造成损失他们不愿意赔付。


来源:明明房产分公司

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