说到房贷,相比大家都不陌生,对于当今年轻一族来说,房贷可能是很多人都会遇到的,因为要是买房,绝大多数人可能还是靠贷款购房的。其实,不是在国内如此,大家会发现现在很多人开始去海外买房,例如在澳洲买房的中国人就非常多,但其实他们很多人也都是通过贷款的方式购买的,今天我们就要来聊一聊澳洲房贷的还款方式有哪些,怎么选择?你是不是也很好奇呢?
海外买家购买澳洲房产同样可以贷款,尤其在今年APRA取消7%的贷款缓冲利率指引,这可是自从2014年以来,澳洲政府个放宽贷款的政策,这对于那些中低收入家庭的买家来说可以说是非常有利的,之前很多人无法贷款买房,但是放宽后就可以满足要求,如愿实现自己的购房梦。
现在有资格贷款买房的人就变多了,其实,对于很多投资来说,很多人有钱但是也会选择贷款,那么对于贷款买房里面得门道还是很有必要去了解一下的,无论是买房自住或者是买房投资都需要了解的重要信息之一,合理的利用杠杆原理进行投资,技巧性的摸索出适合本人的还款方式。那么澳洲房贷的还款方式有哪些,怎么选择?下面我们就来告诉大家。
![澳洲房贷的还款方式有哪些,怎么选择?](https://scms.jindingaus.com/Uploads/allimg/190821/1-1ZR1101120I4.png)
在中国买房如何还贷
在了解澳洲房贷的还款方式有哪些之前,我们先来了解一下我们国内的还贷方式,在国内主要的还贷方式是等额本金还款和等额本息还款。当你选择还款方式后,每个月银行房贷通过借贷人银行卡自动划扣进行还款,所以要确保银行卡内的资金充足。
对于这两种还款方式来说,前者首月的还款金额多,往后的每个月的还款额呈递减趋势,总的来说,前期还款压力较大,后期还款额越来越少。而后者到还款结清,每个月需要偿还的贷款金额一样,适合收入稳定的借款人。如何选择大家可以根据自己的实际情况考虑。
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澳洲房贷的还款方式有哪些?
了解了国内的还贷方式,我们言归正传,来看一下澳洲房贷的还款方式是怎么样的。在澳洲银行贷款偿还方式一般有两种:种是连本带息(Principal+Interest),第二种是只还利息(Interestonly)。
对于连本带息的还贷方式就和我们国内一样,大家也可以选择是等额本金还款还是等额本息还款。而和我们国内不同的是澳洲有只还利息的还款方式,对于选择这类还款方式的买家来说,可以选择一个期限偿还利息部分,从而在此期间降低小还款额,但是出期限后要正常的本息同还。
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澳洲房贷的还款方式怎么选择呢?
那么以上还贷的方式中如何进行选择呢?其实需要我们对这两种还款方式有所了解,然后要结合自己的情况来选择,例如如果你资金充足则可以选择连本带息的还款方式,而如果你短期资金不足,则可以考虑只还利息的还款方式。而对于只还利息的还款方式来说,它的优缺点也很明显,如下。
只还利息的优势:
优势一:每周还款的金额低,因此增加贷款人了手里现金流,在投资中产生的支出也相对较低。因此许多以投资为目的的购房者,倾向于选择只还息。
优势二:澳洲可以负扣税。如果房子作为投资用途,只还息可以更清晰有效的达到抵税的目的。
优势三:只还利息的产品通常可以配合对冲账户使用,可以做到闲置资金大自由化同时降低养房成本。后文将会对它着重说明。
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只还利息的缺点:
风险一:目前市面上的贷款产品,只还利息的利率普遍偏高,通常会比连本带息高出0.5%左右。长期来看,只还息将会比连本带息产生的利息总额要高出很多。
风险二:若采用这种方式,前期月供低,会在一定程度上减少还款压力。但一旦利率上涨或自身财务状况发生变化,家庭财务负担将骤增。
风险三:若贷款人的资金管理能力较弱,且没有很好的消费习惯,选择只还息可能会使借贷人增加许多额外的支出。
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