随着317新政以来，国内的房产市场受到了不同程度的冲击，大家的市场观望情绪日益浓厚，为了寻找新的投资机会，很多投资客把目光转向了其他二三线城市，但是随着国家整体政策的收紧，直接提高了房产投资的门槛和成本，以致外面的人进不来，里边的人出不去，大家只能怀着忐忑与惆怅的心情在门口徘徊。

 

　　小编认为在国内市场热烈的情况下，选择当然是国内市场，而且是国内的一线城市，但是在房住不炒的大背景下，一线城市准入门槛越来越高。今天小编为各位介绍另一个未来财富保值的主战场--海外房产。

 

　　近也接到了越来越多的人询问海外房产的情况，其中以美国、澳大利亚、加拿大为主，介于以上情况，我会分两个篇章为大家粗略介绍一下澳大利亚两大首府城市悉尼和墨尔本的房产情况。

 

　　今日主要以介绍悉尼的市场情况为主，在介绍悉尼的市场情况之前我先为大家回忆一下，近两年对悉尼市场，特别是对我们海外投资客影响比较大的政策变化。

 

　　1、2015年12月1日，联邦政府针对所有海外投资客征收FIRB申请费，具体征收标准和房价相关。

 

　　2、2015年4月澳洲银行收紧海外收入贷款申请，并且加大贷款的审核难度。

 

　　3、2016年6月21日，新洲对所有海外身份购买物业，需要额外征收4%的印花税附加税。

 

　　4、2017年7月1日，新洲对所有海外身份购买物业，印花税附加税再增加4%，从原来4%的基础上增加到现在的8%，至此海外身份购买新洲物业印花税总计达到12%-13%。

 

　　以上几个新政的出台，虽然没有我们十天九政那么狂风暴雨，但是也在一定程度上稳定了市场，从长期看对房市是起到了好的作用，庆幸的是澳洲并没有彻底卡死有真正投资需求的客人，只是驱逐了部分投机客户，以保证市场能够更健康稳定的发展。不好意思在这里需要跑一下题，2017年11月15号新上任的新西兰总理突然宣布，禁止外国人在新西兰购买房产，我在心里默念了好几次，澳洲别学她，澳洲别学她，千万别学她！！！

 

　　好了，说了这么多废话，现在言归正传咱们聊聊悉尼房产那点事，我会从以下几方面为大家介绍，，悉尼市场历史十年的增值情况，第二、悉尼现在的房价情况，我会以大区的形式为大家逐一展开介绍，这也是今天内容的重点，当然一千个人眼中会有一千个蒙娜丽莎，今天的观点只是小编的臆想，并不能符合所有人的认知，大家可以做个参考，不喜勿喷。

 

　　由于澳大利亚得天厚的优势，他变成了个从2008年经济危机阴影中走出来的国家，经济向好直接带动了房地产的繁荣，至此也拉开了悉尼新一轮的房产增值周期的序幕，以两房为例2008年悉尼中位价为55万澳币，截至到2017年悉尼中位价两房公寓127万澳币，十年之间累计增长130%，尤其以2012年到2016年增值速度很快，这也主要得力于澳洲较低的是税费政策和低的利率政策，吸引了大量的海外投资客以及当地新家庭的购买热情，当然对于海外买家，小编认为也可以分为两种，2014年以前主要是以投资和自住人群为主，之后投机群体可能会略占比例，这也是现在市场需要调整的因素之一。

 

　　上图是悉尼近两年在市场上陆续开始发售的楼花楼盘，其中以悉尼的南区，内西区，西北地区，以及Parramatta地区的销售较为活跃，以下为大家介绍一下各区域的情况。

 

　　1悉尼东区内部沿海及中央商务区

 

　　不管去没去过澳大利亚的人，只要提到悉尼，恐怕大多数人时间会想起邦迪海滩，库奇海滩，悉尼歌剧院，悉尼大铁桥，没错以上的几个景点就集中在这两个区，悉尼东区吸引了全澳甚至全上有钱的一部分人群集中在这里，其中不乏一些好莱坞的明星等，我曾经质疑过一个很奇怪的现象，就问到一个前辈说，为什么东区没有通火车线？那个前辈轻蔑的笑了一下，淡淡的说了句"你见过几个富豪是坐地铁的"。另外就是悉尼的中央商务区了，寸金寸土的地方，能看到悉尼大桥和歌剧院的地方自然也是贵到了天上，这两个地区由于是成熟区，新的别墅供应几乎没有，在CBD和BondiJunction地区略有公寓供应，两房已经卖到了一百五六十万澳币，虽然价格已经很高，但是同位置的供应量会越来越少。借用已经跑掉的李人的投资名言：地段，地段，还是地段，这个理论是不是意味着有了好的地段就有了无限的上涨空间？

 

　　2悉尼南区

 

　　悉尼南区是悉尼CBD以南，包括悉尼大学，新南威尔士大学，悉尼机场，向南一直延伸到被我们称作华人小香港的好市围（Hurstville),悉尼南区由于交通便利，两个大学和政府新的GreenSquaire旧城改造计划，为这个地区的发展注入了新的活力尤其是以Zetland发展为迅速，不少开发商都在这个地区开始了密集的开发，请看上图标注16的位置，表示近两年有16处楼盘在售状态，纵使有政府的规划，一口吃掉这么大的蛋糕恐怕也难吧，但是，毕竟这个地区离两个大学很近，还有大的政府规划支撑，如果长线持有相信也不会差到哪里去，另外在悉尼南区的铁路沿线还能碰到一些价格还不算高的公寓，如果投资，相信会是一个不错的选择。整个南区现在热点地区的房价两房在一百二十万澳币左右，铁路沿线八十到一百万的两房应该是一个不错的选择。

 

　　3悉尼内西区以及Parramatta地区

 

　　内西区由于交通便利，人口密度大再加上澳洲政府的Westconnex地下快速交通计划，给这个地区的房产发展带来了机会，其中的Burwood,Ashfield等地区有小上海之称，Strathfield被叫做韩国城，亚裔的人口对这类地区还是比较青睐的，内西区由于没有明显的特色，小编也感觉他总体表现平平，开发比较集中的地区是Parramatta、奥林匹克公园以及Homebush地区，这些地区供应量略大，虽然内西区和Parramatta地区的房产表现中庸，但是中规中矩何尝又不是他大的优势呢？

 

　　4北区（上北区、下北区）

 

　　北区一直是人们俗称的区，也是早贵族聚集的区域，由于历史传承的原因，很多好的学校都集中在北区，不管是公校还是私校在新洲的排名都十分靠前，甚至有很多学校，孩子还在妈妈肚子里的时候就要排队等待了，悉尼的下北区依托美丽的内海港湾，清爽的街道和良好的治安环境使下北许多豪宅成为了澳洲贵的区域之一。上北铁路沿线也有许多好的学校，特别是Chatswood吸引了华人投资群体中精华的部分，很多投资客在这个区域都是一掷千金，上北还有需要注意的一个区域就是被称为悉尼小硅谷的MacquairePark,这个区域集中了大批科技公司，有很多IT专业人士入驻，麦考瑞大学也位于这个区的位置。

 

　　北区总体的房价可以总结成三点一线，三个点分别是：第二CBD北悉尼、华人区车市活、麦考瑞，一条线：北部铁路沿线。三个点的价格，北悉尼和车市活价格几乎和悉尼商务区的价格差不多，两房需要一百五十万澳币，麦考瑞价格比以上两个地区低30%左右，铁路沿线两房价格在120万澳币左右，华人比较喜欢的区域比如Gorden、Killara、Roseville等区域，综合来说北区的房价还是比较高了，但是从目前看，供应量还没有泛滥，我想在满足工作和好的居住环境的同时，的教育是永远要考虑的一个因素吧！

 

　　5北部沙滩

 

　　如果说到喜爱的话北沙滩是我想能居住的地方，一个情愿老死在哪里的天堂，除了没有火车线路，都是那么美好，平静而安然，这个地区几乎没有什么供应量，目前只有一个项目在发售，价格两房一百二三十万澳币，二手供应也主要以矮层的柏拉图式公寓为主，话不多说，上图看一下美景

 

　　6悉尼西北区

 

　　悉尼西北区比较出名的包括Epping,Eastwood,Carlingford,CastleHill等地区根据近的人口普查，其中有部分区域的华人比重占到30%，在这里生活几乎和国内没有什么区别，有说不完的中国话，看不完的中国字，吃不完的中国麻辣烫，还有那上不完的补习班。华人聚集的地方教育算不上好，自然也不会差，有华人的支撑房价也好看许多，虽然距离CBD比较远，但是两房公寓还是能轻松卖到一百万澳币，供应量适中。

 

　　7大西北和西南

 

　　后这两个地区，由于距离市远和当地人生活习惯的原因，我们华人较少选择在这类区域置业，本身供应量也少，不再为大家详细介绍，但是如果只考虑悉尼别墅，但是资金准备特别有限的投资客，可以重点考虑一下这两个区域。

 

　　后总结一下，存在即有道理，任何开发商以及政府对市场的认知和把控能力都会普遍高于大多个体，既然某个楼盘能够在市场应运而生，自然会有对应的受众群体，好的市场时期会有差的销售区域，同样差的市场时期也会有好的销售区域，希望每个投资者都能找到那个适合自己的她。

       温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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