为什么在澳洲和国内买的相同面积房子，澳洲的会显得更大，不知道大家有没有这样的感觉，这并不是错觉，出现这样的情况，主要是因为澳洲买房面积的计算和我们国内是不太一样的，那么究竟是如何计算的呢？
澳洲买房只算室内面积吗
确实如此，相比国内的房产，在澳洲买房没有公摊面积，所以可以说澳洲买房只算室内面积，这也是在澳洲买相同面积，但是却显得大的原因之一，对于公摊面积，主要由两部分组成：
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
(2)单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
这么多的公摊部分自然会占据总面积的很大一部分，也会让你买的房子面积大大缩水，这也是目前国内公寓的常态，所以对于没有公摊面积的澳洲房产来说，在这方面是比较实在的，这也就是说同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。同样的价格，澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。
对于澳洲房产和国内房产来说，面积除了在公摊面积方面不同，在室内的面积计算方面也有差别，在国内的室内面积是以房屋的整个建筑面积来计算的，而澳洲则是以房屋的使用面积来算的，这两者有什么区别呢？
建筑面积:整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。
使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
所以说，在计算房屋的面积时，建筑面积要比使用面积大，但是实际用到的面积却是一样的，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，例如楼顶的设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的，但是在中国却都是要计算在内的。
终我们得出的结论是，澳洲房产面积更货真价实，花的每一分钱，买到的每一平米面积都是实实在在的，如此看来，在澳洲买房是不是很划算呢？这也是澳洲房屋吸引人的原因之一。
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