健康的房地产市场全都是靠正常的供需关系带动房产增值的。这里为什么要强调正常的供需关系？因为在中国，供需关系并不正常，从市场情况看确实有需求，但是大部分都是投机客，炒房客的需求，并不是真正有住房需求者的需求，因为他们真的买不起房！所以中国并不具备正常的供需关系。
也正是因此，国家一直在强调房住不炒。原国家住建部副部长仇保兴也曾强调宏观上中国已经不缺房了，如果放任让房地产来支撑经济的发展，是不合时宜的。他曾表示房地产泡沫形成由来已久，冰冻三尺非一日之寒。用什么工具来衡量房地产的泡沫？"房价收入比"与"房价租金比"是国际上通用的两个工具。1991年6月银行提出房价收入比，普遍认为一个国家合理的房价收入比是7:1左右；另外一个工具是房价租金比。
那么中国的房产泡沫到底大到什么程度了呢？接下来给大家举个例子看一下就可以清晰明了了。
首先我们从房价租金比来看，对比中国和澳洲的两个一线城市深圳和墨尔本。明确一点，健康合理的房价租金比范围在200-300之间，过300则代表存在泡沫，出越多，泡沫越大！
深圳的房价租金比远远出了合理范围
墨尔本的房价租金比在合理范围内
两个城市房价租金比的对比可以明显的看出深圳所存在的泡沫有多大
深圳的房价收入比已经远远过了合理的范围，也远远过了仇部长预见的20倍，泡沫大小可见一斑。下面来对比一下墨尔本的房价收入比。说明一点，因为澳洲的房子是永久产权，并且是0公摊精装修的房子，澳洲当地一般不会算每平米单价，都是按套销售。我们姑且就按照墨尔本市的房价5.5万/平米来进行计算，这样会导致结果偏大，我们且看数据。
两组数据对比完，相信大家已经看得很清楚了。当然有人会说国内一线城市确实房价虚高很多，但很多二线、三线城市是没有泡沫的。这里我就不再举例二线和三线城市了，有兴趣的话可以查询数据计算一下即可得出结果，肯定会让你心满意足。泡沫一直都在，或大或小而已。
有人可能要问了，为什么墨尔本房产没有泡沫？对此我想说的是，没有泡沫不是正常的吗？我们应该问的应该是国内为什么会有这么大的泡沫！泡沫来源因素很多，央妈印钞除了房产没有好去处、炒房团哄抬房价、地方政府为了政绩拼命拉高低价等等都是泡沫产生的来源。
至于泡沫会不会爆？这个我还真的回答不了。从国家经济层面，我感觉不可能，但这也取决于接下来调控房价的决心和策略，我的想法是泡沫可能会通过多种举措并行，慢慢消逝，其中之一我认为会有房价的滞涨甚至下跌。
对于习惯了投资房产的朋友，可以考虑配置海外房产来实现财富的保值和增值。目前人民币对外疯狂贬值，美元兑人民币已经涨到6.95左右，以后还有很大的可能继续下跌，配置海外资产可以有效的保障财产保值；人民币对内也是在不断的通货膨胀，在国内的投资基本都跑不赢通胀，大部分人的资产一直处于不断缩水的状态，配置海外资产可以有效的抵御资产缩水。
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