房地产的价格波动有一定的周期性，在房价上涨之前，通常伴随着以下6个市场信号。
1.市场交易平均天数缩短
如果供不应求，买家会迅速房产，因此一处房产在交易市场上“停留”的时间会减少。结果就是市场交易平均天数缩短。
2.转手率增高
较高的转手率是资产增值的前兆。租客要比房主反应更加灵敏。当某地变得受欢迎，租客会个搬去那里，当地租金就会慢慢被推高。投资者紧接着就会被高回报吸引，进入当地市场。此时，房主们终于开始共同行动卖房。一些租客到这个阶段可能会考虑买下房产。所有这些购买的行动将给房产价格施加压力。
3.空房率降低
较低的空房率代表说租房市场已经供不应求。一般而言，3%的空房率表示市场较为平衡。比3%低意味着出租房源供应不足，而高于3%则是供大于求了。
当空房率开始降低，结果往往是租金提高、房价增长，因为投资者已经开始涌入，试图从更好的回报中获利。
4.市场存量房减少
某地可供购买的房产存量降低，意味着房主们“捂房惜售”，一旦有房挂上网，立马就被买家们一扫而空。
5.网上兴趣增高
如果有大量的人搜索某个没有太多待售房产的地点，很可能是价值快要增长的一个信号。
6.更多房产被拍卖一空
如果房产需求强劲，房产中介通常会通过拍卖卖房。拍卖可以让潜在买家们互相竞争，然后推高房价。因此，拍卖数量增多、清空率提高很可能是市场热度增加的信号。
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