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【工程·进度】Nightfall堪培拉|美好即将降临
2021-10-11 13:15:29 来源:

  金顶家书&温馨提示

  尊敬的Nightfall业主,

  春意盎然,时光悄然流转。Nightfall公寓的建造进展良好,当地疫情也受到了很好的控制。所有关于理想生活的憧憬,都在这徐徐湖风里慢慢酝酿。

  幸福美好的生活,是时间与匠心酝酿的惊喜,为了这份惊喜的安稳到达,有一些细节Jinding将提前为大家讲解并随时答疑。

  根据目前的施工进度,预计交割启动时间在2022年2-3月。地契分割计划注册完成后,您的过户律师将收到有关具体交割日期的通知。

  如果您需要办理贷款完成您公寓的交割,请好在2021年11月开始准备贷款。届时,您的贷款经理需要完成并提交所有申请文件。

  我们有专业的贷款服务团队可协助您选择适合的贷款产品,也会在未来1-2周针对不同情况提供贷款方案。如需海外汇款到澳洲,好尽快开始准备交割尾款,以免由于国际汇款金额限制导致交割出现延误,产生高额罚金。

  若您的贷款银行需要进行现场评估,评估通道预计于2022年1月开启,,随时为您提供银行评估的联系信息。

  交割期间如果您有任何疑问,Jinding都将提供强大的资源支持,一路贴心陪伴。

  常见问题解答

  01海外人士在澳洲做贷款都需要准备哪些材料?

  材料要求会依照个人情况而不一样,需要详细咨询您的贷款经理,一般常见材料如下:

  02贷款所需的流程和时间?

  通常来说,我们会在预计交割日期前的三个月开始,进行首次贷款咨询并准备贷款材料。

  基于以上流程和时间线,我们可以大限度保证您的贷款能在交割前准备完毕,不会影响交割进度,并让您有足够时间基于贷款金额准备尾款。

  03目前房屋估价一般可以估到合同价的多少个百分比?

  银行对于高密度的公寓项目一般估值会比较保守,估价结果相比合同价可能会有5-10%的误差。这并不代表房屋价格虚高或者不符合市场情况,而是银行为了保护资产所做的常规操作。

  客户实际贷款金额按合同价65-70%进行计算是比较保险的。

  04如果由于买家的问题需要延期交割,需要承担的相应责任有哪些呢?

  如延期交割可能需要按天支付罚息;如放弃交割则会被没收首付,并有可能被追究其他法律责任(开发商可通过起诉买家向买家索偿)。一般罚金是按照年息率10%计算未偿还款项(90%房款)的罚息及额外律师费。

  在开发商发出终止合同通知的14天内,如果您仍未能付清交割尾款及其他额外费用(如有),那么开发商将有权即时终止合同,保留房产持有权,没收已支付的首付及首付利息,并在合同终止后的一年内重新出售房产,也有权向您追讨因其违约行为而造成的相关损失(如重新出售房产所产生的差价、律师费、佣金、宣传费等)。

  05一般买家可以从哪些方面避免遇到违约的情况呢?

  提前计划交割方案,并及时办理贷款(提前3个月)。预留充足的时间分析各种方案可以帮助您做出明智的决定,避免违约。

  如果由于特殊原因,您无法交割。您可以委托Jinding转卖该物业,但转卖是否能成功取决于很多不确定因素,比如合同条款、开发商立场、买卖双方的及时沟通等。

  06我需要额外准备多少交割资金?以及资金该汇去哪里?

  交割费用里除了房屋尾款,您还需要准备其他的相关费用,例如律师费用、费用调整、印花税等等。由于准确金额需要等到交割前几天才能确定,我们强烈建议在等待交割日期确定时,向您的过户律师咨询预计的交割所需金额,并在未来几周进行转账。

  交割资金可以汇款到您过户律师的信托帐户,或您的澳大利亚银行帐户。

  07交割前的验房

  我们将从2022年1月开始进行交割前的验房(具体时间需等开发商通知),届时您将会收到验房邀请邮件。

  我们明白当前的旅行限制将使部分业主无法亲自参加验房,因此我们团队与开发商沟通,并将提供一系列的选择方案:客户可以选择开发商代理验房、第三方验房机构或者物业经理进行验房。

  与此同时

  如果您有任何疑问或需要

  提供交割准备情况的更新信息

  欢迎您联系我们

  END

  工程定期跟进

  进度一目了然

  您的置业之路

  我们时刻心系

  Don'tWorry,

  We'reontherighttrack.

  注:本宣传资料仅介绍项目名称,非要约、非要约邀请,非承诺,具体以商品房买卖合同及当地政府部门相关批准文件为准。开发商不对地铁及周边情况进行保证,具体以交付时的实际情况为准。本宣传资料制作时间为2021年10月,如有更新,恕不另行通知,请以新资料为准。

  以上交通信息,可能存在偏差,仅为示意;学校信息仅供参考,不作为开发商对学区的承诺,具体以政府教育主管部门及学校新政策为准。

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