在去澳洲买房前，一定要对澳洲购房政策以及法律法规有所了解，比较国外和国内不同，我们去澳洲买房，就属于海外人士，与当地居民买房还是有差别的，如果不了解，还有可能违规购房，那是要受到惩罚的，下面就来了解去澳洲买房你需要知道哪些法律吧。
去澳洲买房你需要知道哪些法律
1.澳洲房产所有权
澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。
如果是租赁权，投资者只能在一定期限内拥有土地。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更优越，并能卖出高价。
2.律师参与
在澳洲，无论是新房还是二手房，楼花还是现房，其交易过程都要求买卖双方的律师参与。开发商与买家都是通过双方代表律师来沟通，并不会见面。
买家和卖家自由选择雇佣自己认可和信任的律师，一经雇佣，律师有义务向双方解释合同条款和维护各自的利益。一般参与房产买卖的律师只需普通事务律师（Solicitors）即可，在澳洲这笔费用大概是$1000-$2000澳币左右。
3.购买澳洲房产的定金
购买房产时，标准做法是：首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。
定金的金额各国有所不同。但是澳洲法律规定定金是10%。支付较少的定金来购买澳洲房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的投资物业。
如果您有充足的现金，投资者不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。
对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。
4.日出条款
开发商晚必须开始建房的时间。若开发商在“日出期限”前项目尚未动工，也视作违约，买家可要求全额退还首付。
5.日落条款
是购买任何期房项目，无论是公寓、独立屋还是土地别墅计划，合同上都会有的条款。“日落日”即合同规定的项目晚完工日期。
如果项目在“日落期限”内不能完工，即合同作废，卖方需要全额退还10%首付给买家。
6.无本金贷款
无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，如果这能降低买家偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。
当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款另行申请，申请成功与否取决于买家的信用状况。
7.灵活运用资产
在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。
事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投资者能更有效的积累财富。而在其他国家中，很难获得这一认可。
8.租金收益
出租市场强劲，使澳洲房产变成一项有吸引力的投资选项。
在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到5-8%的相当大的租金收益。这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益，也大程度降低了您的现金支出。
9.物业管理
澳洲的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。
一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的"好"租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。
10.贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始。这对买家有很多好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。
这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
11.税务问题
作为一名外国投资者，也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据收入及税务等级而定。
通过澳洲房产投资，投资者可申报应纳税收入，并运用投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。这样，就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。
投资者可利用澳洲银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳洲，无需全款投资，运用一套全款的资金可投资3套至4套房产，将投资风险降为零，投资回报利润大化。
12.RTA规定
作为租客——必须按时支付租金、保持物业干净整洁、完好无损；确保搬出时与入住时状况相同（正常磨损除外）；遵守租约条款；尊重邻居享有安宁安静的权利。
作为房东/中介——必须确保物业在租约开始时空出、整洁并且维修良好；尊重租客隐私并且遵守进入要求；进行必要的维修和维护；遵守所有健康和安全法律；向监管机构提交押金。
也就是说，如果你是房东，有租客把你的房子弄得乌烟瘴气，或欠租、半夜开趴被邻居投诉，搬走的时候留下一片狼藉不收拾等等奇葩行为时，你都可以依照法律向其发出书面通知，若在规定时期内不改的甚至可以终止租约。
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