据Real Estate网站报道，近几个月来，澳洲租赁市场已趋紧张，而返澳移民人数强劲回升，这些额外的租赁需求将带来什么影响？

据澳洲统计局的数据，仅8月份，临时签证总抵达人数估计有300,000多人，这是自疫情爆发以来首次出现的。虽然低于疫情前的水平，但相比疫情期间的接近零抵达，这是很显著的增加。

临时签证的访客占海外入境人数的绝大多数，大约超过三分之二。所以这一群体对租金需求的影响很小。

但也有其他临时的移民返回，8月有超过4万名留学生入境，虽然仍比2019年同期少，那时有近55,000名留学生入境。

当然，这仅仅是统计抵澳的总入境人数，而不是移民实际增加的人口数，因为没有考虑到离澳的人数。而这抵澳的净移民人数却是澳洲人口和住房需求的重要因素。

2022年季度的海外净移民非常强劲，仅三个月净移民人数达到近100,000人，这有助于将澳洲人口的年增长率提高到0.9%。

但在本已紧张的租赁市场下，人口的增加将给租赁带来上行压力。

总的来说，过去六个月，租赁市场增长快的地区是那些在疫情期间租金暴跌的市中心地区，同时移民的增加也推动租赁需求。

从短期来看，租金将会继续快速增长。澳洲大部分地区的空置率都很低，随着人口增长的恢复，租房需求几乎没有缓和的迹象。

据《澳洲金融评论报》报道，由于国际学生陆续返澳，悉尼和布里斯班的学生住宿运营商生意火爆。疫情期间市场萧条，房价也大幅打折，但是目前房租正逐步恢复至疫情前的水平。

商业机构JLL在其对澳洲68000个床位的专用学生宿舍（PBSA）的新调查中指出，即使在入学率全面恢复之前，许多运营商也有望达到正常的入住率。

JLL的投资总监David Hill表示，随着该行业的反弹，投资者和运营商都希望扩大规模，推动整个行业的整合。

澳洲大的学生公寓是Scape，拥有近16000套公寓，入住的学生远超过13000人。它还有另外6000个床位正在筹备中。

布里斯班Scape设施的入住率为98%，价格在2019年的基础上上涨了10-12%，悉尼的入住率在90%左右。

Scape首席执行官Anouk Darling表示，墨尔本的设施更为零散，一些设施的入住率为90%，其他设施的入住率为70%。

Darling也对2023年墨尔本租赁市场的改善非常具有信心。

与去年相比，各州首府城市在realestate.com.au挂牌出租的房屋数量下降到20%以下。在疫情期间，其他乡镇郊区的可出租房屋数量大量减少，而近几个月里，这种情况改善的迹象也很微弱。

在出租房供应紧张的情况下，移民返澳带来的额外租赁需求将有助于租金持续快速增长。

但有一些迹象表明，投资者正在回归。与去年同期相比，向投资者发放的新贷款增长6.5%。