《时代报》9月4日报道称，房地产专家表示，国际学生的回归和新移民数量的增加，可能会给房租带来进一步的上涨压力，而目前房租已经在快速上涨。

租房者正面临一场风暴，由于缺乏建设以及房地产投资者从长期租赁市场转向短期度假住宿，导致长期供应不足，尤其是单元房。

SQM Research的创始人Louis Christopher认为，租金紧缩正迫使许多年轻租房者要么搬回自己的家，要么搬到租金更便宜的城市之外，要么与更多人合租，以应对房租飙升。

房租是大多数人的大生活支出。然而，他表示那些除了租房外别无选择的人处境艰难。

“我预计，至少到今年年底，租金都会强劲上涨。”

Corelogic的数据显示，在截至8月31日的12个月里，墨尔本的单元房租金飙升了 12.9%，而悉尼的单元房租金上涨了11.6%。

悉尼独立屋价格上涨9.8%， 墨尔本上涨了5.7%。一些地方政府辖区（LGA）的租金涨幅超过了平均水平，尤其是在市中心。

Corelogic数据显示，在截至8月31日的12个月里，墨尔本LGA的租金上涨了34%。

悉尼LGA和Botany LGA的单元房租金平均都上涨了17%。

在独立屋方面，涨幅大的是悉尼的Burwood LGA，为15%。在墨尔本，涨幅大的是墨尔本LGA，为8.3%。

Corelogic亚太区研究主管Tim Lawless表示：“没有任何迹象显示租赁供应出现实质性增长，租金的前景仍将是进一步增长。”

Digital Finance Analytics的数据显示，在维州，有租房压力的人占比已达51%， 新州为62%，大约是正常水平的两倍。两者都高于抵押贷款持有者的压力水平。

My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示，高租金反映出租赁物业供应不足，原因是此前针对投资者和开发商的贷款政策过于严格。

他表示，存在长期的“建设不足”，尤其是单元房。随着国际学生的回归和移民的增加，租房的需求将继续增加，对房租水平将构成了进一步上涨的压力。