可购买的房产数量相对于疫情前的水平而言仍然较低，再加上强劲的买家需求，这意味着一些城区的房屋在上市几天后就被不断售出。

自去年5月以来的大幅加息已经使那些想要买房的人的借款能力降低了约30%。

这使得一些人被市场拒之门外——但并非全部。

事实上，潜在买家(即处于购房计划后期阶段的买家)的数量仍然很高，因此每套上市房产吸引的购房者数量明显多于疫情前。

昆士兰州和南澳大利亚州的情况尤其如此，与2020年2月相比，这两个州的单套房源潜在买家分别增加了140%和170%。

强劲的需求，加上挂牌出售的房产数量比疫情前至少减少了30%，这意味着这些州的买家仍然面临激烈的竞争。

卖家因此受益。

仔细观察一下那些卖得快的城区市场，你会发现，那里的房产几乎一上市就被迅速抢购。

几乎所有市场停留天数中值短的城区都位于昆士兰州和南澳大利亚州，昆士兰州偏远地区也很突出。

布里斯班Meadowbrook的一栋普通独立屋在realestate.com.au上挂牌仅10天就被出售了。

昆士兰地区的Darling Heights和Thabeban也很受买家欢迎，房屋上市12到13天内就被抢购一空。

南澳的Bridgewater是另一个备受买家追捧的城区，这里的房屋通常在挂牌13天后就会成功出售。

这一趋势对公寓来说也很明显，昆士兰州和南澳大部分卖得快的城区都是如此。

布里斯班Thorneside和Manly West的挂牌上市公寓通常分别在11天和12天内售出。

昆士兰偏远的Mooroobool和Manoora也吸引了许多买家，当地的待售公寓仅会在市场上停留12至13天。

另一个热门的城区是澳大利亚的Ascot Park，在那里挂牌的公寓在售出前只用了两周多。

利率上升降低了潜在买家的借款能力。尽管这已使需求从过去两年的创纪录高点有所下降，但需求仍相对强劲。

专家们预计，竞争将持续下去，尤其是在昆士兰、阿德莱德和西澳大利亚州等房价较为可负担的州。

参考资料：REA