Cotality（原CoreLogic）新月度报告显示，7月全澳住宅价值再涨0.6%，实现自去年冬季以来的第六根阳线。全国中位价已升至84.4万澳元，年内累计涨幅3.7%。

一图速览：7月首府城市表现

亮点与冷点

· 月度涨幅冠军：达尔文2.2%，但基数低，对全国贡献有限。

· 绝对价位冠军：悉尼突破150万澳元，继续领跑。

· 复苏滞后：墨尔本虽连涨，但与疫情期间历史高点仍有差距。

利率与情绪

尽管7月澳联储按兵不动，市场却把目光锁定8月11-12日会议。REA Group经济学家Anne Flaherty指出，7月虽是年内较慢增速，但拍卖清盘率已创两年多新高，“降息预期正在为房价添柴加瓦”。

后市展望

若8月如预期降息，叠加春季传统旺季，全年房价刷新高点几乎板上钉钉；反之，任何延迟降息的信号，都可能让涨幅出现短暂“踩刹车”。