谁能想到，曾经被视为“性价比天堂”的布里斯班，如今也跻身“百万俱乐部”！排名机构OurTop10新研究显示，2024年第三季度布市房价中位数已冲破101万澳元，正式超越墨尔本，仅次于悉尼与堪培拉，成为全国第三贵的首府城市。更关键的是，过去五年布里斯班房价累计飙升82%，遥遥领先阿德莱德（77%）、珀斯（76%）和悉尼（55%），而墨尔本仅微涨17%，被甩出几条街。
一、从“平价避风港”到“百万高地”
12个月飙涨13%：房价中位数从89万澳元跃升至101万澳元，单年涨幅达12万
五年翻倍：2019年布市房价尚不足60万，如今百万门槛把首次置业者挡在门外
与墨尔本“换位”：五年前墨尔本比布里斯班贵28%，如今布市反过来高出22%
二、公寓市场同样“火箭式”升空
年涨幅17%：中位价达73.8万澳元，为首府城市第二高
全品类普涨：住宅与公寓同步飙升，意味着“低价洼地”已全面填平
三、增长驱动：不只是“搬家潮”
OurTop10首席执行官Simon Ma指出，布里斯班快速蜕变为“市场”的核心推力包括：
interstate migration：新州、维州高收入家庭携款北上，需求瞬间放大
奥运基建预期：2032年奥运会催化交通、体育、医疗等大型项目，就业与人口同步上升
土地与新房供应瓶颈：SEQ（大东南昆士兰）绿带政策限制外扩，可开发用地锐减
投资者情绪：租金年涨幅接近10%，总租金收益率高于悉尼、墨尔本，资本加速流入
四、谁还买得起？
Ma直言：“预算有限的南部买家已无力入场。”
首次置业：首付20%需约20万澳元，加上印花税与费用，前期现金≥25万
换房族：卖一套墨尔本77万房产，扣除贷款后仍需额外举债才能置换同区布里斯班物业
投资者：现金流门槛抬高，只能转向Logan、Ipswich等外环区域寻找残余机会
五、未来展望：第二把交椅在招手
按当前13%年增速，布里斯班有望在2025年超越堪培拉，成为全澳房价第二高的首府城市
公寓17%的涨幅若维持，中位价将在18个月内突破80万，进一步压缩平价片区
奥运场馆、Brisbane Metro、Cross River Rail等重大基建落成前，市场仍存“预期红利”
六、给购房者的实用建议
现金流先行：利率高位+百万房价，务必预留12个月月供缓冲
区域外溢：关注大运量火车线30公里圈，如Ipswich、Moreton Bay部分区段
公寓策略：选择近地铁、近大学的一房、两房，租售比优于大盘
政策窗口：州政府首次置业补助与印花税减免上限已随房价上调，及时申请可省数万费用
七、结语
布里斯班的“百万时代”不是终点，而是进入市场的起点。对于预算充足的买家，城市更新与奥运基建仍提供中长周期红利；对于首次置业者，则需把眼光放远，利用外环供应与政策优惠寻找“下一波增值区”。当便宜成为历史，知识、时机与现金流才是未来入场券。
