2025年楼市热度正从“明星首府”向“被遗忘角落”蔓延。PropTrack新成交数据显示，过去一年达尔文Moulden、Driver、Gray三区的独立屋成交量几乎翻三倍；全国成交量增幅前十中，八个位于北领地。投资者涌入、业主套现、首次购房者抢货“三股力量”同时登场，形成2025年的“性价比成交潮”。

一、达尔文：成交量翻三倍，投资者贷款创历史新高

成交量：Moulden、Driver、Gray均接近“3倍”年增幅

房价：过去12个月独立屋中位价↑约14%，与珀斯、阿德莱德持平

投资者贷款：北领地新增贷款中投资者占比创历史纪录，数量是此前峰值的两倍

REA集团经济部执行经理Angus Moore：“新增投资者贷款数量翻倍，说明全国资金正在寻找下一个‘珀斯式’爆发点。”

二、成交“洼地”画像：15年没涨过的“沉睡区”

中介Joshua Pucci：

“Moulden、Driver、Gray过去15年房价几乎不动，一直是达尔文具性价比的区域。”

“投资者需求爆发，年度涨幅跳到16%-19%，大量业主趁机套现，换购更大户型。”

结果：沉睡区→成交井喷→价格快速补涨，形成“成交与价格双高”的爆发循环。

三、全国“性价比”成交地图

中介Alex Wang（堪培拉）：“去年利率高，买家观望；今年利率下调，投资者和换房族同时回流。”

四、供应端逻辑：新增房源“结构性短缺”

珀斯、阿德莱德、布里斯班新增房源量下降→价格继续上涨

悉尼、墨尔本10月新增房源大增→成交活跃但价格涨幅温和

Moore：“供应不足是价格上涨的核心支撑。中等城市库存沙漠效应更明显。”

五、2026年展望：成交热度将向“性价比”持续倾斜

全国2026年房价预测：6%-10%（西太银行）

成交主力：70-90万独立屋、50-70万公寓

主力买家：被高价区挤出的中高收入家庭+跨州投资者

Owen（Cotality）：“负担能力把各收入层买家都推向价格分布的低端，快把低收入家庭挤出购房市场。”

六、买家行动清单：如何在“成交井喷”里抢货

选区公式：中位价<全市80%、挂牌量<五年-20%、年租金≥4%

时机窗口：利率暂停+供应缺口大（2025上半年）

产品组合：70-90万独立屋>50-70万公寓>新建公寓（楼花折扣）

跨州策略：昆州、南澳、西澳中位价仍比悉尼低30%-40%

模式选择：rentvest——自住租房+投资买房，兼顾生活与资产增值

七、结论：成交潮不是“反弹”，而是“结构性转移”

当悉尼160万、墨尔本100万成为常态，70-90万的“性价比区”就是下一个战场。投资者寻找资本增值，首置者寻找上车门槛，跨州买家寻找生活成本——三股需求在同一价格段汇合，便把“曾经沉睡”的郊区推向成交与价格的双高峰。专家一致判断：2025-2026年，全国房市的主角不再是“海景豪宅”，而是“付得起的郊区”。越早跨州、越早锁定库存沙漠里的独立屋，就越能抢在下一波涨价前上车。