当前澳洲房产市场正迎来由信贷宽松、移民需求及供应短缺驱动的增长周期。墨尔本和布里斯班凭借其高性价比与供需失衡，成为投资新焦点。专家预测未来房价将持续上涨，现在正是布局资产的战略时机。
重点内容
01新生代投资者的成功典范：Matt Franken的策略
Matt Franken，这位28岁的Perth居民，以其成功的投资案例证明了当前市场的可行性。24岁时，他毅然在远离Perth 1,500公里的Karratta购入首套$400,000的投资房。
四年间，该房产持续产生可观利润。借此势头，他接连在Victoria州的Frankston和Geelong购置了另外两处房产。他Frankston的房产在短短两年内增值20%。他的心得是：“困难的是迈出步。一旦入场，你便可以灵活布局。当前市场虽有压力，但若能成功切入，其价值回报是巨大的。”
02市场驱动力：多重因素共筑上涨基石
投资者正以空前的速度回归市场。其背后是几大关键驱动力：
·宽松的信贷环境：本年度的三次降息降低了融资成本。
·强劲的需求：移民带来的人口增长为住房需求提供了坚实基础。
·紧俏的供应：新住房供应量依然疲软。
这些因素共同作用，使房产再次成为投资者眼中的“确定性资产”。截至九月，投资者贷款年增速跃升至7.3%，创2015年以来新高。根据Cotality数据，十月首府城市房价月度上涨1.1%，年涨幅达6.1%。
03区域聚焦：墨尔本与布里斯班成为投资热土
目前，墨尔本正取代Perth和Sydney，成为新的投资焦点。Satterley集团创始人兼首席执行官Nigel Satterley指出，目前墨尔本中位房价为$973,994，远低于Sydney的$160万和Brisbane的$110万，因此吸引了大量自住买家和投资者。其“土地别墅套餐”价格约为$70万，性价比具有很强的吸引力。
与此同时，布里斯班市场活动异常活跃。 AllenWargent Property Buyers公司董事 Andrew Fried观察到，在$75万至$110万价格区间的中低端市场，投资者需求旺盛。物业收到的报价数量从平时的3-4份激增至13-15份。同时，房源数量较长期平均水平低约30%，供需失衡持续推动价格上行。
澳大利亚房地产投资者协会（PICA）主席Ben Kingsley认为投资贷款激增源于强劲的短期资本增长。他指出，投资者普遍看好南昆士兰和墨尔本市场，后者因其可负担性而备受青睐。同时，Westpac作为全澳第二大贷款机构，预测未来12个月全国住宅价格将再上涨9%。
当前澳洲房产市场正迎来一个由坚实基本面驱动的增长周期。对于买家和准买家而言，墨尔本和布里斯班等市场展现出巨大的增长潜力和相对的可负担性。市场环境在监管的护航下保持健康，投资者信心得到有力支撑。现在，正是深入研究和布局资产的战略时机。
