PropTrack新《房价指数》给墨尔本房市贴上了一张久违的“金色标签”：10月独立屋中位价100.7万澳元，连续第二个月稳站百万门槛。看似寻常的数字背后，却是一段长达1060天的“爬坑”之旅——从2022年加息寒冬的急速下跌，到如今三度降息后的昂首回升，墨尔本用近三年时间才把7.2%的跌幅完全填平，房价累计净增6.7万澳元，成为全澳反弹迅速的首府城市之一。

一、独立屋：三年“U”型修复，跌幅全部收复

2022年利率上行周期里，市场仅用了不到一年便触底，却花了接下来两年多缓慢回血。

降息通道开启后，买家情绪迅速升温，百万中位价得以在2025年9月、10月连续锁定。

二、公寓：同步转暖，涨幅虽小却更稳

低水位同样过去：公寓中位价自谷底回涨2.35万澳元（+3.9%），新报62.5万澳元。

相较于独立屋，公寓入场门槛更低，首次置业者与投资者同步回流，加速库存去化。

三、政策再添一把火

PropTrack经济学家Eleanor Creagh指出，即便9月通胀抬头、市场普遍预计本周央行按兵不动，“利率按暂停键”并不会让房价掉头：

联邦10月放宽“首次购房担保计划”名额与收入上限，中低价段房源需求被直接放大。

供给端短期难以同步放量，价格继续获得向上推力。

四、买方市场正式封盘

维州买方代理协会代表Matt Scafidi用“几十年窗口期”形容2022—2025年中的市场：“过去两年是几十年里容易谈价、选择较多的阶段，连2008年金融危机或2018年信贷紧缩时的调整都没这么久。”随着库存下降、情绪反转，他提醒“议价空间正在迅速收窄”。

展望

利率暂停只是让上涨节奏从“快跑”变为“小步跑”，在人口回流、建筑成本高企、政策红利三重支撑下，墨尔本房价大概率把“百万”当成新起点，而非终点。对于仍在观望的买家而言，时间窗口正在合拢，下一轮“好时机”或许要等下一个经济周期。