海外房产投资在买房前了解当地的购房政策很重要，看自己是否符合购房条件，以及部分房产的年限和相关贷款要求，才不会白费功夫。

　　1.不能模仿国内经验

　　国外买房投资，国内经验不可模仿。这种经验主义可能会让中国人的投资惨淡，比如一些中国人在海外买房。他们的首选是小公寓。在二战时期的美国、加拿大等一些国家，大城市核心的小公寓不仅难以升值，而且即使出租也得不到更好的收入。因此，这样的投资毫无价值。

　　2.了解不同的地方政策

　　据介绍，海外购房者的主要目的是考虑海外投资的固定资产、未来移民或子女上学等，因此应该了解当地的各项政策。当然，我们也应该了解各国对海外购房的政策。

　　3、用好银行贷款

　　“可能全只有中国人喜欢一次性付清。向银行申请贷款在海外买房是一种非常普遍的做法。”因此，海外银行针对这部分需要设计很多产品供消费者选择。在内地，只要与发展商签订买卖合约，买家就得供房子，虽然距离交房还有很长的路要走。但是，在国外就不一样了。如果您购买的是期房，则无需在首付后供该房产。

　　比如在美国，在美国的住房选择也很复杂。大城市价格昂贵，但小城市相对偏远，城市之间的距离很远。法律制度也存在差异。很难选择合适的房子，费时费力。各种环境复杂。就连美国波士顿管理学院的博迪教授也强调：“不要投资当地人更有优势的市场。”不建议普通中国人在美国买房。由于新冠，大家都听说了美国近的一系列事情。除了各种政策限制，美国的公共秩序和社会构成也非常复杂。很难说在美国买房是安全的选择。

　　在美国买房面临着高昂的土地税、租金管制、交易税和复杂的环境。其实，了解美国的人都知道，美国本土人不喜欢买房，因为“买房不容易维护”。美国房价涨幅不大。法律还限制了房东可以向租户收取的租金数额，并且只允许租金每年上涨一定的数额，比如2.5%。因此，房价和租金的涨幅不可能很高。这也是美国增值的限制。如果要在美国卖房子，如果是投资房，增值部分必须缴纳15%-30%的利得税。

　　所以海外房产投资一定是一个不错的选择。