在悉尼，160万澳元或许只能买到一间45平方米的“迷你公寓”，但在范围内，这一价格仍具有一定的性价比。根据莱坊（Knight Frank）发布的《2025年财富报告》，悉尼位列第11大昂贵的豪宅市场。过去十年间，随着房价的上涨，100万美元在悉尼能买到的房产面积已减少了三分之一。

澳大利亚的豪宅市场格局

尽管悉尼的豪宅价格居高不下，但澳大利亚其他城市的豪宅市场则更具吸引力。报告指出，澳大利亚便宜的豪宅市场位于黄金海岸，100万美元可购买119平方米的住宅，布里斯班和珀斯紧随其后。相比之下，一些主要城市的豪宅价格则显得更为“昂贵”：在摩纳哥，100万美元仅能买到19平方米的住宅；在香港为22平方米，新加坡为32平方米。

住宅市场的增长动力

尽管过去四年澳大利亚经历了利率上升，但各大城市的住宅价格依然保持增长。莱坊研究主管利亚姆·贝利（Liam Bailey）认为，这一现象主要归因于两类因素：一是依赖现金交易、不受融资限制的买家的存在，二是市场供应的持续不足。

贝利指出，尽管住宅买家较少依赖贷款，但澳大利亚储备银行（RBA）在今年2月的降息决定已显示出市场的稳定性，并推动经济复苏。市场情绪有所改善，且预计今年还会有进一步降息，这将有助于恢复市场活力。

未来市场展望：增长放缓与不确定性

然而，报告也指出，由于联邦大选、持续的地缘政治不确定性以及短期内进一步降息的可能性较低，预计2025年澳大利亚的豪宅市场价格增长将有所放缓，与普通房产市场的走势趋于一致。

高净值人群与房地产投资

报告还显示，澳大利亚的千万富翁（净资产超过1000万美元的高净值人士，HNWI）比例位居第九，约占1.8%。2024年，澳大利亚及新西兰地区的高净值人士数量增长了3.9%，预计到2028年还将增长5.3%。尽管如此，与排名的美国相比，澳大利亚仍相距甚远——美国占千万富翁总数的近39%，几乎是排名第二的中国的两倍。

值得注意的是，房地产在年轻富裕人群的资产配置中占据重要地位。对于18至35岁的富豪来说，房产是他们渴望拥有的奢侈品资产。

总结

悉尼的豪宅市场在范围内仍具有一定的竞争力，但随着市场环境的变化，其增长速度预计将在2025年放缓。与此同时，澳大利亚其他城市的豪宅市场则展现出更高的性价比。对于高净值人群而言，房地产依然是重要的资产配置方向，尤其是在年轻富豪中，房产的需求依然强劲。