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墨尔本租金持续攀升,租户负担加重
2024-04-12 09:33:12 来源:

据新研究显示,与一年前相比,墨尔本的租户每周要多花65澳元的租金,仅仅为了一个栖身之所。PropTrack的数据显示,墨尔本市场3月份的典型广告租金从去年同期的每周495澳元上涨至每周560澳元,涨幅超过了13%。

 

墨尔本租金持续攀升,租户负担加重


与此同时,除了珀斯外,所有首府城市的租金涨幅也创下了历史新高。PropTrack经济学家Paul Ryan指出,墨尔本的租赁市场竞争激烈,租户不得不用更多的收入来支付租金。


尽管墨尔本的中位租金仍低于全国平均水平,但Ryan先生表示,这使得租户能够提供高于广告宣传成本的价格。他还指出,全澳各地的租金普遍偏低,但即使在租金较低的地方,人们也在支付较高的租金。


尽管去年九月发布的维州住房声明旨在取缔所有类型的租赁竞价,但至今尚未正式立法。而3月份全州租赁空置率为1.13%,略低于墨尔本的1.12%。


Nelson Alexander的首席执行官James Keenan表示,导致租金价格上涨的单一因素是租赁房屋的总供应量减少。他表示,随着对出租房产的监管加强以及土地税的增加,投资者正在更加谨慎地考虑他们的长期战略。


Keenan指出:“我们的人口不断增加,但交付住房的速度无法满足建筑业人口增长的需求,而且商品不断萎缩。你会在维多利亚州的市场上看到房产,其规模是我们一段时间以来从未见过的。”


根据PropTrack的数据显示,今年季度,约三分之一的墨尔本住宅销售量来自投资者出售的房产。此前的数据显示,过去一年墨尔本数百个郊区的房价涨幅超过了利率涨幅,专家相信增长将很快加速。

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